Вопрос от: Полина Руденко
Дата создания: 24.05.2016 21:01
Ответил: Mihailo-Ilchishin-mail
Дата ответа: 17.06.2016 19:07
К вопросу покупки недвижимости в настоящее время надо подходить очень внимательно, т.к. цена покупки плюс связанные с этим расходы считаются вмененным доходом, который должен быть покрыт либо реальными доходами года, либо суммой наполенного капитала прошлых лет (в соответствии с поданными налоговыми декларациями).
Следовательно в отношении суммы, которая уже имеется у дочки (насколько я понимаю, налогового резидента Греции), дочке необходимо с бухгалтером посмотреть, есть ли у нее доходы или накопленный капитал прошлых лет в соответствии с налоговыми декларациями, которые покрывают сумму, которую она хочет потратить на покупку квартиры.
Что касается недостающей суммы, то ее можно подарить. В этом случае налог 10% (от родителей детям). Дарение надо оформлять в налоговой Греции. Для этого родителям надо будет сделать греческий ИНН и перевести официально деньги в Грецию.
Займ родители в принципе тоже могут дать, но займ нужно отдавать, следовательно в последующий годы дочка должна будет переводить деньги со своего банковского счета на счет родителей. В противоположном случае это может быть рассмотрено как дарение (налог 10%). При этом в случае дорогора займа он должен быть заверен в государственных органах Греции и его дата должна быть раньше момента покупки квартиры (и перевода денег). При этом суммы возврата займа в каждом последующем году будут также рассматриваться как вмененный доход, который надо будет покрывать реальными доходами.
Одним из хороших вариантов является покупка квартиры на родителей (нерезидентов Греции, у которых не изучается конкретный источник дохода, но при этом деньги должны быть переведены на их банковский счет в Греции) с последующим дарением самой недвижимости дочке, что может быть дешевле дарения самих денег. Возможен и вариант покупки квартиры в долях (родителями и дочкой), соответствующих имеющемуся у дочки капиталу и сумме от родителей.
О дарении денег и дарении недвижимости вы можете более подробно почитать в моих статьях http://rua.gr/greece/nedvizhimost/16969-nalogooblozhenie-dareniya-nedvizhimosti-v-gretsii.html и http://rua.gr/greece/law/bis-tax-ivest/16854-nalogooblozhenie-dareniya-deneg-v-gretsii.html
Вопрос требует тщательного предварительного изучения и проработки, а также возможные варианты решений зависят от имеющейся реальной ситуации и деталей. За дальнейшей консультацией можете обращаться лично ко мне.
Лицензированный бухгалтер – налоговый консультант, член Экономической Палаты Греции Полина Руденко
Контактные данные
Подробнее: http://rua.gr/catalog/bukhgaltery/695-litsenzirovannyj-bukhgalter-nalogovyj-konsultant-chlen-ekonomicheskoj-palaty-gretsii.html