Так, те, кто управляет более, чем двумя объектами недвижимости, будут рассматриваться налоговыми органами, как предприниматели, что означает, что они должны будут следовать определенной дорожной карте с началом деятельности и открытием бухгалтерских книг.
Важным изменением, которое было реализовано, но не полностью, из-за воздержания нотариусов, а также из-за возможности продолжить процедуру передачи имущества за наличные, если был подписан предварительный договор и внесен аванс, является отмена частичной или полной оплаты цены приобретения имущества.
Существует два основных направления, определяющих рамки изменений. Одно из них заключается в том, чтобы облегчить процесс передачи или приобретения недвижимости для налогоплательщика, значительно сократив время, необходимое для этого и объем требуемой документации.
Другое связано с необходимостью обеспечения справедливости налогообложения. В частности в случае с краткосрочной арендой предпринимаются попытки прорыва в отношении приравнивания такой недвижимости к гостиничной, насколько это возможно. Давайте рассмотрим основные изменения, которые произойдут в новом году, как формальные, так и содержательные.
Квартира в аренду Лутраки 60€ В ДЕНЬ
В частности:
- Передача недвижимости теперь будет осуществляться в принудительном порядке, с использованием банковских инструментов. Любой договор, в котором зафиксирована предоплата, частичная или полная оплата наличными, будет считаться недействительным, а его передача будет запрещена. Мера уже действует, однако, поскольку тем, кто подписал предварительный договор и внес аванс предоставляется возможность продолжить весь процесс до завершения оформления акта передачи, постановление полностью вступит в силу в 2024 году и будет применяться к любым сделкам, совершенным с нуля.
- В соответствии с новым законодательством, при ремонте недвижимости предоставляются льготы в виде более значительного снижения налога. Расходы на приобретение товаров и получение услуг, связанных с энергетической, функциональной и эстетической модернизацией зданий, уменьшают, равномерно распределяясь в течение пяти лет, подоходный налог физических лиц в пределах суммы налога, причитающейся за каждый год, при этом максимальный общий лимит расходов составляет 16 000 евро. Расходы на материалы учитываются в размере, не превышающем 1/3 суммы за услуги. Все расходы должны быть произведены на основании счетов, которые были оплачены с помощью электронных средств платежа и переданы поставщиком в AADE через систему myDATA.
- Изменения в порядке налогообложения долгосрочной аренды. Физические лица, владеющие тремя и более объектами недвижимости на условиях краткосрочной аренды, должны будут открыть свое дело, вести бухгалтерский учет и представлять налоговые декларации. Кроме того, как и положено всем коммерсантам, они будут облагаться установленными страховыми взносами, налогом на бизнес и НДС с первого объекта.
- На краткосрочную аренду распространяется сбор за размещение посетителей, который составляет 0,5% от выручки.
- Увеличение штрафов за отсутствие регистрации в Реестре недвижимости для краткосрочной аренды: штраф, который в настоящее время составляет 5 000 евро и налагается на управляющего, будь то владелец, узуфруктуарий или третье лицо, теперь будет установлен в размере 50% от валового дохода за последний налоговый год и в минимальном размере 5000 евро.
- Введение ограничения максимальной продолжительности в 60 дней для каждого краткосрочного договора аренды: ограничение применяется к продолжительности каждого отдельного договора аренды.
- Отмена с 1 января 2024 года обязанности получать справку о неуплате налога на недвижимость (RT). Граждане были вынуждены ждать от одного до девяти месяцев, чтобы получить эту справку в муниципалитетах. Согласно новому режиму, земельный кадастр будет информировать муниципалитет, который, в свою очередь, проверит наличие задолженности по TAP, и, если таковая имеется, задолженность будет установлена и взыскана через налоговые органы. Таким образом владельцы и покупатели недвижимости не будут испытывать неудобств из-за очередей в муниципальных учреждениях.
В соответствии с новыми правилами:
- Сертификат TAP: юридическое лицо, действующее на основании публичного права под названием "Греческий кадастр", по завершении регистрации каждого регистрируемого акта, передающего право собственности на недвижимость, сообщает муниципалитету, в чьем регионе находится недвижимость: a) площадь объекта недвижимости, право собственности на который изменяется, b) данные о праводателе и приобретателе права собственности на объект недвижимости, внесенные в базу данных "Греческого кадастра" при регистрации каждого акта. После обновления любой непогашенный долг по налогу на недвижимость выясняется и взимается ответственным франчайзером приобретателя, в соответствии с применимыми положениями, в кассе муниципалитета-получателя.
- Кадастровая схема: многократное предоставление выписки из кадастровой схемы отменяется в случае разделенных объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке. В настоящее время, если кто-то заинтересован в покупке отдельных горизонтальных объектов недвижимости в многоквартирном доме, он должен приложить к договору три выписки из кадастровой карты, показывающие точно такой же участок с соответствующей стоимостью.
- Электронное досье на недвижимость: параллельно с внедрением электронной картотеки недвижимости сбор документов будет осуществляться нотариусом, который оформляет договор о передаче недвижимости по разрешению сторон. Нотариус, уполномоченный покупателем и продавцом недвижимости, будет отвечать за сбор свидетельств в электронном виде через платформу e-Transfer, которая "работает" на цифровом портале государственного органа gov.gr. Новая система касается исключительно договоров между физическими лицами о вещных правах на недвижимость в районах, которые были поставлены на кадастровый учет, и где действует кадастровое бюро. С помощью новой платформы все документы, необходимые для завершения сделки купли-продажи в течение нескольких 24 часов, можно будет получить в электронном виде.
Источник ΑΠΕ-ΜΠΕ
