Более дорогие, но востребованные «зеленые» дома в Афинах

Согласно данным, собранным сетью онлайн-объявлений Spitogatos.gr и обработанным аналитическим отделом Spitogatos Insights, доля "зеленых" домов в настоящее время составляет 26% от всех проданных объектов, по сравнению с 56% два года назад.

Напротив, на 25% увеличилось количество менее эффективных домов, о чем свидетельствует рост числа объявлений о продаже домов, относящихся к трем самым низким категориям энергетического сертификата. Сегодня доля таких объектов достигает 31% от общего количества, по сравнению с 6% два года назад. Конечно, это развитие также свидетельствует о диверсификации состава продаваемой недвижимости, так как в последние два года многие владельцы решили выставить на продажу свои старые объекты, чтобы воспользоваться ростом цен, который произошел. Например два года назад запрашиваемые цены на эту недвижимость составляли в среднем 1670 евро/кв. м, а сегодня они достигают 1991 евро/кв. м, что на 19% больше.

Дома с высокой энергоэффективностью стоят заметно дороже

Цены на недвижимость для продажи/аренды, в зависимости от ее энергоэффективности

Тем не менее значительный прирост энергоэффективных объектов также был зафиксирован, большинство из которых построены недавно или несколько лет назад. В частности, если два года назад средняя запрашиваемая цена составляла 3311 евро/кв. м, то сегодня она составляет 4100 евро/кв. м, увеличившись почти на 24%. Помимо высокого спроса, еще одна причина такого роста кроется в произошедшей переоценке строительных материалов, которая привела к увеличению стоимости строительства.

На южные пригороды приходится 40% наиболее энергоэффективных домов, за ними следуют северные пригороды - 28%.

Однако высокая стоимость, по-видимому, не оказывает негативного влияния на спрос, поскольку недвижимость с высокой энергоэффективностью поглощается на 2,2 месяца или на 28% быстрее, чем недвижимость более низких категорий.

В частности, согласно анализу Spitogatos Insights, недвижимость высшей категории (A+) продается в среднем за 5,6 месяцев, по сравнению с 7,8 месяцами, которые требуются недвижимости в самой низкой категории энергоэффективности. По мнению руководителей рынка недвижимости, энергетический кризис и восстановление рынка сделали покупательскую аудиторию гораздо более осведомленной о вопросах энергоэффективности жилья, что позволило владельцам и продавцам такой недвижимости воспользоваться преимуществами нынешнего климата. Напротив, в предыдущие годы, особенно во время экономического кризиса, ограниченный спрос был направлен в основном на наиболее доступную недвижимость, без должного внимания к рейтингу ее энергоэффективности. Таким образом те владельцы, которые потратили значительные суммы на энергетическую модернизацию своей недвижимости, не могли легко извлечь из этого выгоду за счет более высокой цены продажи, как это происходит сегодня.

Согласно данным Spitogatos Insights, в южных пригородах расположено 40% наиболее энергоэффективных домов, за ними следуют северные пригороды с 28%. Это также является четким показателем того, куда инвестировали застройщики, поскольку большинство этих домов - новостройки. Напротив, в центре Афин только 11% продаваемых домов имеют высокую энергоэффективность, в то время как 52% относятся к трем самым низким категориям.

Когда речь идет об аренде недвижимости, картина аналогичная. В частности за последние два года на 42% снизился процент "зеленой" недвижимости и на 25% увеличился процент недвижимости с низким уровнем энергоэффективности. В результате их доля в настоящее время составляет 31%, в то время как доля высокоэффективных объектов - всего 11%. Однако разница в запрашиваемой арендной плате не так велика (как это наблюдается на рынке), так как "зеленая" недвижимость в настоящее время сдается в аренду в среднем за 12 евро/кв.м., по сравнению с 9,6 евро/кв.м. для объектов, относящихся к самой низкой категории. Аналогично для поиска арендатора недвижимости в высшем классе требуется почти два месяца, по сравнению с 2,3 месяцами для недвижимости в низшем классе.