В 2024 году, году (а это первый год для реализации данной меры) бенефициарами станут в основном те, кто застраховал свое жилье благодаря ипотечному кредиту, то-есть те, кто успел оформить страховой полис в прошлом году. В зависимости от срока действия полиса они получат скидку на налог на недвижимость в размере до 10 %.
Зарегистрировав заявки на онлайн-платформе, Министерство социального обеспечения сможет провести необходимые проверки и перекрестные сверки, чтобы сформировать список получателей скидки. Исходя из текущей ситуации:
- начиная с 2024 года, ΕΝΦΙΑ будет снижена на 10% для резиденций физических лиц, застрахованных страховой компанией, зарегистрированной в реестре, который ведет Управление по надзору за частным страхованием Банка Греции, на случай землетрясения, пожара и наводнения, при условии, что страховка покрывает всю стоимость имущества.
- Под стоимостью имущества понимается стоимость реконструкции здания или зданий, исключая стоимость земли. Стоимость имущества не может быть меньше 1000 евро за квадратный метр.
Условия
Страхование должно относиться к предыдущему году (то есть для ΕΝΦΙΑ 2024 имущество должно быть застраховано в 2023 году) и оформлено на срок не менее трех месяцев. Если продолжительность страхования меньше года, то уменьшение ΕΝΦΙΑ корректируется пропорционально. Это означает, что при длительности страхования 12 месяцев ΕΝΦΙΑ уменьшается на 10%, на 9 месяцев - применяется скидка 7,5%, на шесть месяцев скидка ограничена 5%, а на три месяца - 2,5%, при этом на недвижимость, застрахованную менее, чем на три месяца в год, снижение не применяется.
Кроме того для получения 10-процентной скидки по ΕΝΦΙΑ страховка должна покрывать 100% стоимости дома, а это значит, что будут учитываться налогооблагаемые площади дома, определенные в реестре недвижимости и форме Е9.
Стоит отметить, что вычет рассчитывается от общей суммы основного налога и "дополнительного" налога, взимаемого в случае, если объективная стоимость недвижимости превышает 400 000 евро, и увеличивается на определенные ставки. Кроме того, 10-процентное уменьшение ΕΝΦΙΑ распространяется только на застрахованное здание, а не на всю недвижимость.
Например: физическое лицо, имеющее недвижимость площадью 100 кв. м и объективной стоимостью 110 000 евро, платит ENVAT в размере 233 евро. Если бы этот владелец в 2023 году решил застраховать свою недвижимость на полный год, то получил бы скидку 23 евро, а если бы застраховался на полгода, то сумма уменьшилась бы до 16,5 евро.
Для полного страхования квартиры площадью 100 квадратных метров и стоимостью 110 000 евро необходимо ежегодно платить почти 160 евро. Таким образом снижение ΕΝΦΙΑ эквивалентно почти 15% от ежегодных страховых взносов.
Что говорят владельцы квартир
Как отмечает ΠΟΜΙΔΑ (Всегреческая федерация владельцев недвижимости), те застрахованные, которые пострадали от стихийного бедствия, неизбежно будут исключены из бесплатной государственной помощи незастрахованным!
Ввиду того, что во всех полисах страхования от землетрясений предусмотрено освобождение страховой компании на 2% от застрахованного капитала, во избежание несправедливости по отношению к застрахованным следует прямо предусмотреть, что при ущербе, превышающем, например, 10 000 евро, этот процент будет покрываться государством, а остальные 98% от их ущерба - страховой компанией.
ΠΟΜΙΔΑ считает, что "ставка снижения ΕΝΦΙΑ, составляющая всего 10%, является скорее символическим, чем эффективным стимулом для большинства налогоплательщиков. Ставка должна и может быть увеличена как минимум до 25%, так как многократное налогообложение всего страхового оборота буквально минимизирует последующее фискальное бремя".
