Данные показывают, что шквал электронных аукционов начнется с сентября, поскольку многие из них были либо ранее отложены, либо признаны нерезультативными из-за недавних выборов. Ожидается, что с 1 сентября, когда электронные аукционы возобновятся, с молотка уйдут тысячи объектов недвижимости. Стоит отметить, что каждый год в августе электронные аукционы "замораживаются", и процедура не проводится.
На сегодняшний день на специальной платформе электронных аукционов нотариусов к концу года было размещено 3 169 аукционов по продаже жилых помещений, а всего на торги выставлено 7 827 объектов недвижимости. Это означает, что в ближайшие месяцы с молотка уйдут тысячи объектов недвижимости, в т.ч. и первое жилье, причем в руках у заемщиков будет весьма специфическое "оружие" для самозащиты, поскольку на протяжении многих лет защита первого жилья отсутствовала.
Для того, чтобы потенциальный покупатель мог принять участие в онлайн-аукционе, он должен "заблокировать" на своем счете 30% стоимости недвижимости. Таким образом владелец недвижимости на практике исключается из процесса, если он в последний момент найдет деньги у родственников и друзей, чтобы не потерять свой дом.
На аукционах присутствуют... одни и те же люди, которые, по сути, прекрасно осведомлены об основных деталях процесса. Если аукцион не удался, в течение 30 дней проводится новый аукцион по продаже того же имущества со стартовой ценой, равной 80% от первоначальной. Если новый аукцион также не увенчался успехом, он повторяется в течение 30 дней со стартовой ценой 65% от первоначальной. Если выясняется, что интерес к недвижимости отсутствует (обычно владельцы пытаются купить ее сами), аукцион проводится по самой низкой стартовой цене.
Таким образом заемщик остается в проигрыше, так как его недвижимость будет продана по очень низкой цене, а он продолжит оставаться должен огромные суммы банкам и фондам, в то время как его буквально оставят на улице.
Единственное "оружие", которое сейчас есть в руках заемщиков, - это внесудебный механизм, но его рамки распространяются не на всех. Обратиться за урегулированием задолженности могут как физические, так и юридические лица, вне зависимости от их оборота и суммы долга. Важное условие - долг должен превышать 10 000 евро.
С некоторого времени снято условие, что для обращения к внесудебному механизму необходимо не иметь 90% общей задолженности перед финансовым учреждением, что до сих пор исключало большую часть долгов. Кроме того закон запрещает подавать заявку на участие в процессе за три месяца до даты проведения аукциона.
Согласно данным, ежемесячно представляемым Специальным секретариатом по управлению частными долгами Министерства финансов, внесудебное урегулирование движется черепашьими темпами. Первоначальные долги уже урегулированы на сумму 6,7 миллиарда евро, а количество успешных урегулирований достигло 19 223, в то время как "красные" кредиты и долги составляют в несколько раз больше.
Показательно, что в фондах находится более 70 млрд евро "красных" кредитов (подавляющее большинство которых банки купили по символической цене - 3-5% от номинала) и еще 10-12 млрд евро - в портфелях четырех системных банков, большая часть которых передана на взыскание коллекторам (Intrum, DoValue и т. д.). В общей сложности под контролем коллекторских компаний находится 80 млрд "красных" кредитов, среди которых есть ипотечные кредиты на 700 000 объектов недвижимости общей стоимостью 45 млрд евро.
Следует отметить, что во внесудебный механизм могут обратиться не только те, кто имеет просроченную задолженность по кредитам или долгам перед государством, но и должники с актуальными кредитами. Необходимым условием является доказанное снижение дохода не менее, чем на 20%. Это обязательство действует только при наличии всех долгов, т. е. если у человека есть просроченный кредит, но он должен государству, то для обращения к внесудебному механизму не обязательно, чтобы его доход сократился на 20%.
Согласно полученным данным, более чем каждая пятая заявка на участие во внесудебной системе отклоняется, в результате чего должники подвергаются непосредственному риску обращения взыскания на имущество и проведения аукциона. В частности 21,73% всех долгов были отклонены по причине недостаточных финансовых возможностей для обслуживания соглашения, а 16,84% - по причине "другое".
Кроме того 10,16% отклонены, поскольку было сочтено, что внесудебный механизм не является подходящим инструментом для урегулирования конкретного долга из-за его суммы или характера.
