Согласно данным, собранным Elxis-At Home в Греции, за последние два года средняя цена домов для отдыха выросла на 44% и составляет 378 500 евро по сравнению с 263 000 евро в 2022 году. Только за последние 12 месяцев рост достигает 27,8%, против роста на 12,5% за 2022-2023 годы.
«Мы видим, что в этом году общая стоимость продаж, которые мы осуществляем, значительно превысила прошлогодние показатели, хотя в абсолютном выражении количество проданных домов аналогично 2023 году. В частности большинство продаж приходится на дома для отдыха со средней стоимостью 350 000 евро, тогда как в прошлом году соответствующий показатель составлял менее 300 000 евро», - говорит Георгиос Гавриилидис, управляющий директор компании Elxis, которая специализируется на рынке домов для отдыха и базируется в Нидерландах.
Что касается районов, в которых наблюдается наибольший спрос, то здесь выделяется Крит, в то время как в этом году также отмечается значительный рост на Корфу и в районе Превезы, особенно в плане новых построек.
«Районы на южной стороне Крита, в основном в префектурах Ретимно и Ханья, с видом на Ливийское море, являются одним из самых популярных вариантов среди иностранных покупателей жилья для отдыха. В этом году мы также наблюдаем значительный сдвиг в сторону Ионических регионов: Корфу и материковой части в Превезе. Это также является причиной значительного увеличения инвестиций в строительство новых домов для отдыха в вышеуказанных регионах», - говорит господин А. А. Арутюнян.
На основании данных ELSTAT за первые пять месяцев этого года, на Крите рост частной строительной активности составил 51,4% по количеству разрешений, 57,3% по площади и 56,3% по объему.
По данным Elxis (на основе ежемесячных отчетов ELSTAT) на основе разрешений, выданных в этом году, в ближайшие месяцы на острове будет построено 2 106 новых домов. Аналогичным образом на основании разрешений, выданных в январе-мае, ожидается строительство 251 нового дома на Корфу и еще 535 в Превезе. Значительная часть этих объектов будет ориентирована на иностранных покупателей жилья для отдыха.
Интерпретируя наблюдающийся в этом году сдвиг в сторону более крупной и дорогой недвижимости, г-н Гавриилидис отмечает, что «недавно построенные объекты с частным бассейном, рядом или с видом на море и удобствами, по цене от 350 000 евро особенно трудно найти в других европейских странах, где стоимость в среднем на 40% выше. Поэтому решение инвестировать в Грецию особенно легко, даже если стоимость сейчас выше, чем в предыдущие годы». По его словам, об этом также свидетельствует предпочтение покупателями все более качественных домов для отдыха, поскольку фактор соотношения цены и качества растет соответственно.
По прогнозам Elxis, в ближайшие годы цены на загородные дома продолжат расти, в среднем на 8-10% в год. Таким образом многие предпочитают вкладывать деньги и в инвестиционные цели, рассчитывая на значительный прирост капитала в будущем, а пока они могут обеспечить ежегодный доход не менее 4% от использования своей недвижимости.
