Предложения от чиновников и участников рынка лежат на столе экономического штаба в этом направлении, а окончательное принятие решений ожидается осенью.
В основном речь идет о нормативных актах фискального характера, в том числе о стимулах для арендодателей сдавать жилье в долгосрочную аренду, а не предлагать его платформам краткосрочной аренды. Бурный рост предложения жилья через платформы типа Airbnb значительно сократил предложение жилья для стабильной долгосрочной аренды и в значительной степени способствовал росту арендной платы и цен на покупку жилья.
Проблема усугубляется тем, что около 700 000 домов числятся свободными по данным их владельцев, что еще больше ограничивает предложение. По оценкам, если 15-20 % этих домов будут предлагаться в аренду, это окажет значительное влияние на предложение аренды и на общий рынок жилья в целом.
Особое значение для масштабов принимаемых решений будет иметь картина, которая сложится по итогам туристического сезона этого года, когда начнет действовать новая нормативная база, вступившая в силу в январе.
Тем не менее в 2023 году отмечен значительный рост налогооблагаемого дохода от краткосрочной аренды недвижимости, поскольку сумма арендной платы, заявленная в реестр, превысила 720 миллионов евро по сравнению с 530 миллионами евро в 2022 году. Что касается правил, вступивших в силу с 1 января этого года, то они предусматривают следующее:
- Эксплуатация трех и более объектов недвижимости будет считаться предпринимательской деятельностью, в результате чего лица, получающие доход от краткосрочной аренды, будут уплачивать соответствующие страховые взносы, налог на предпринимательскую деятельность и НДС с первого объекта. Кроме того минимальный доход, подлежащий декларированию в налоговых органах в 2025 году, будет рассчитываться на основе вмененного дохода самозанятых лиц.
- Введение 0,5% налога на проживание для транзитных лиц, независимо от количества объектов недвижимости.
- Введение сбора за «климатическую устойчивость» в размере 1,5 евро в день и за комнату или квартиру в период с марта по октябрь, в то время как в период с ноября по февраль этот сбор составляет 0,50 евро. Если речь идет об отдельно стоящих домах, площадью более восьмидесяти квадратных метров, то сбор составляет 10 евро. Плата взимается с жильца, который пользовался комнатой или квартирой.
- Ужесточение наказаний за отсутствие регистрации в Регистре краткосрочной аренды. В частности вводится отдельный административный штраф в год, равный 50% от валового дохода налогового года, в котором совершено нарушение, который не может быть меньше 5000 евро.
В случае повторного несоблюдения условий в течение одного года с момента принятия закона о наложении штрафа, размер штрафа увеличивается до двукратного размера первоначально наложенного. Непредставление или представление неточной декларации о краткосрочном проживании влечет за собой штраф в размере двукратной суммы арендной платы, указанной на цифровой платформе. Несвоевременная подача декларации о краткосрочном проживании влечет за собой отдельный административный штраф в размере 100 евро.
Краткосрочная аренда определяется, как сдача в аренду или субаренду недвижимости на определенный период, менее 60 дней, в течение которого не предоставляются никакие услуги, кроме проживания и постельных принадлежностей. Таким образом разрешается, например, сдавать недвижимость на 100 или 150 дней в году при условии, что каждый отдельный срок аренды не превышает 60 дней.
