Когда лучше искать новую квартиру
Время года играет важную роль в поиске финансово доступного жилья. Не секрет, что летом спрос на квартиры в больших городах возрастает, так как счастливчики-первокурсники университетов ищут недвижимость, а отпускники снимают дома для комфортного отдыха. А ведь эффект закона спроса и предложения, влияющего на цены, никто не отменял.
В межсезонье, когда спрос падает, арендодатели, как правило, охотнее торгуются и часто соглашаются на более низкую арендную плату. Даже если это будет 20 евро (а возможно, и 100), то ежемесячная экономия налицо: за год насобирается более ощутимая сумма, и вы похвалите себя за "деловую хватку". Время года - это лишь первый из шести ключевых факторов, на которые стоит обратить внимание при аренде жилья.
Не спешите - фото не всегда говорят правду
Второй фактор - не откладывайте поиск нового жилья на последний день, если знаете заранее о сроке окончания аренды своего дома. Поиск требует времени и (третий фактор) обязательного посещения выбранной квартиры. На фотографиях все немного иначе - ведь хозяин, как и риэлтер, заинтересован в быстрой сделке и показывает лишь привлекательные элементы.
Никто не отрицает, что поиск жилья в интернете - реалии современной жизни. Но при посещении выбранного дома, невзирая на телефоные заверения хозяина, могут вскрыться и не слишком приятные факты. Не стоит подписывать договор, пока вы не увидите квартиру своими глазами и не вникните во все бытовые мелочи.
Понравился дом и опасаетесь, что опередят конкуренты? В таком случае поспешите с осмотром, а не с подписью на важном документе. Да, посещения и тщательные осмотры помещения утомительны. Но поверьте, ваши усилия принесут плоды и помогут избежать ошибок, из-за которых вскоре придется опять искать квартиру.
По возможности расспросите соседей, вдруг в этом доме или районе есть какие-то серьезные проблемы. Например вечно воющая собака на соседней крыше или шумное ночное заведение, автомастерская с диким ревом техники по утрам, а то и сумасшедший сосед, который устраивает ночные концерты. Проще найти другое жилье, чем решить подобные проблемы.
Трезво оценивайте свои финансовые возможности
Не секрет, что все мы хотим новый дом в лучшем районе, большей площади, а в придачу - преимущества, которых не было в старой квартире. И все же не стоит терять головы - арендную плату придется вносить каждый месяц, а кроме нее - оплачивать многочисленные счета: за свет, воду, телефон, отопление и кинохриста (общие расходы для всех жильцов многоквартирного дома). Не уверены в своих возможностях - не рискуйте, как бы банально это не звучало.
Условия договора - как не оказаться обманутым
Частая ошибка, особенно молодых арендаторов, - нежелание вникнуть в условия договора, внимательно прочитав его. И это пятый ключевой фактор. Некоторые термины, особенно для плохо владеющих греческим языком, могут быть непонятными. В таком случае можно воспользоваться услугами юриста - не стоит подписывать документ, если он остается для вас непонятым. В крайнем случае попросите помощь у друзей, тех, кто хорошо знает язык и хотя бы немного разбирается в базовых условиях аренды жилья.
И последнее. Все условия договора должны быть закреплены в письменной форме документа. Устные договоренности, мягко говоря, не значат ничего! Таким же образом должны быть оформлены любые изменения, которые могут возникнуть в процессе проживания. Помните, слова не имеют юридической силы и доказать что-либо на их основании практически невозможно.
О чем не забыть расспросить арендодателя
После осмотра дома, в случае положительного решения с вашей стороны, обсудите с аренддателем все важные вопросы:
- согласуйте размер арендной платы;
- расспросите обо всех тонкостях коммунальных услуг и счетов;
- поинтересуйтесь размером кинохриста, в том числе - в период отопления;
- узнайте о правилах многоквартирного дома.
Обязательно согласуйте вопрос повышения арендной платы - иногда через год-два проживания владелец квартиры поднимает ее на 1-2%. Важно! Срок аренды основного жилого помещения составляет три года с момента его начала, вне зависимости от того, был ли в договоре аренды указан более короткий срок. По истечении трех лет договор обычно продлевается по неявному соглашению собственника и арендатора на неопределенный срок или же подписывается новый.
О чем должны знать арендодатель и арендатор
Для владельцев недвижимости также действуют основные принципы. Панэллинская федерация владельцев недвижимости (ΠΟΜΙΔΑ) разместила на своем сайте полное и подробное руководство для владельцев:
- Среди ключевых моментов, о которых обязательно должны знать все стороны, - составление и подписание письменного договора аренды для любого нового или изменения существующего договора. Электронная подача заявки в ΓΓΠΣ просто заменяет старый документ в ΔΟΥ и сама по себе является договором.
- Что касается срока аренды. Как договоры аренды жилых помещений, так и новые договоры коммерческой аренды имеют минимальный трехлетний срок, даже если в договоре указан более короткий срок. Другими словами, существует обязательное трехлетнее обязательство для обеих сторон. Любое соглашение на более длительный срок является абсолютно действительным и юридически обязывает обе стороны, но на практике оно обязывает только арендодателя.
- Обновляйте данные для провайдеров. По данным ΠΟΜΙΔΑ, постоянное увеличение случаев хищения электроэнергии по всей стране стало серьезной социальной проблемой, что привело к ужесточению соответствующей нормативной базы со стороны Управления по регулированию энергетики (ΡΑΕ) для более эффективного решения проблемы. ΔΕΔΔΗΕ рекомендует арендодателям недвижимости не передавать пользование арендуемой ими недвижимостью новому арендатору, т.е. не передавать ему ключи, пока тот, имея договор аренды и электронную декларацию, предварительно не подпишет договор на поставку электроэнергии с поставщиком. Арендатор получает счет за электроэнергию на свое имя.
- ΕΥΔΑΠ, наоборот, требует, чтобы счет был на имя арендодателя, и вся ответственность за оплату лежит именно на нем. По данным федерации, некоторые новые арендаторы систематически не оплачивают счета, поэтому каждый арендодатель должен знать и записывать на договоре аренды номера поставки и счетчиков ΕΥΔΑΠ каждого из своих арендуемых объектов, чтобы иметь возможность контролировать оплату счетов своим арендатором.
- Газоснабжение, как и в случае с электричеством, должно быть всегда оформлено на имя арендатора.
Документы для оформления договора аренды
Чтобы по всем правилам оформить договор об аренде недвижимости вам понадобятся следующие документы:
- удостоверения личности владельца и арендатора;
- идентификационный номер налогоплательщика - владельца и арендатора;
- сертификат энергетической эффективности (представляется арендодателем);
- договор аренды частного жилья (подписан обоими);
- заявление об аренде в TAXISnet со стороны арендодателя и принятие со стороны арендатора.
Первые два документа, необходимые для декларации об аренде, - это номер удостоверения личности (Αριθμός Δελτίου Ταυτότητας ΑΔΤ) и номер НДС (ΑΦΜ). Согласно здравому смыслу, обе стороны должны иметь подробную информацию, чтобы знать, кто у кого арендует жилье. Кроме того свидетельство арендатора о возврате НДС является "обязательным", поскольку без него арендная плата не может быть задекларирована. Если у арендатора нет номера НДС, как это случается со многими новыми студентами, то ему придется обратиться за его получением в налоговую инспекцию, к которой он относится. Рекомендуется также попросить домовладельца предъявить декларацию E9, чтобы подтвердить, что сдаваемое в аренду жилье действительно его.
Многие платят более высокую арендную плату за недвижимость с улучшенным энергопотреблением. Именно поэтому одним из самых необходимых документов, который должен получить домовладелец, является сертификат энергетической эффективности. Согласно Закону 4342/2015 (Правительственный вестник 143/09/11/2015), арендодатель обязан выдать протокол ΠΕΑ для того, чтобы заявить об аренде в налоговые органы.
Ну, вот. Теперь вы знаете все тонкости аренды жилья и ни за что не допустите ситуации, когда что-то оформлено не так. Будьте внимательны, и тогда ничто не омрачит вам жизнь в новой квартире!
