Комиссия брокера за продажу или аренду недвижимости является ключевым вопросом, волнующим потенциальных покупателей и арендаторов. В связи с этим возникает много вопросов, поскольку часто неясно, сколько комиссионных получает агент по недвижимости, и кто на самом деле их выплачивает.
Если вы находитесь в процессе поиска жилья, одно только упоминание фразы "гонорар агента по недвижимости", скорее всего, вызовет у вас беспокойство или недовольство. Однако если вы приняли решение арендовать или купить недвижимость через агента по недвижимости, вам следует знать некоторые вещи об агентах и их комиссионных. Поэтому Афинские новости собрали для вас все, что нужно знать об условиях работы с агентом по недвижимости или с агентством недвижимости в целом. Ниже вы найдете необходимую информацию о вознаграждении брокера, а также другую полезную информацию.
Чем занимается брокер
Агент по недвижимости обязуется найти для вас недвижимость, которую вы ищете и на поиск которой у вас нет времени или желания. Действительно, в наше время поиск недвижимости - задача не из легких, но программа и соответствующий опыт помогут вам сэкономить силы и время, а желаемый результат придет быстрее. Таким образом агент по недвижимости может оказать вам существенную помощь, чтобы вы смогли найти свое любимое место в мире.
Согласно законодательству Греции и, в частности, статьям 197-204 Закона 4072/2012 (Правительственный вестник A 86/11.04.2012) и 703 - 707 Гражданского кодекса, агент по недвижимости определяется, как любое физическое или юридическое лицо, которое предлагает недвижимость и посредничает в заключении окончательного договора между арендатором и владельцем или продавцом и покупателем.
Агент по недвижимости обязуется:
- Найти все объекты недвижимости, соответствующие указанным вами критериям и интересующим вас районам,
- показать вам соответствующие объекты,
- провести окончательные переговоры с владельцем дома,
- заключить сделку.
Примечание: многие агенты по недвижимости занимаются кредитами на покупку недвижимости.
Помимо аренды и продажи недвижимости, агент по недвижимости может выступать посредником:
- В обмене.
- В проверке и оценке стоимости недвижимости.
Какова комиссия брокера за аренду жилья, и кто ее платит
Обычно потенциальных арендаторов недвижимости волнует вопрос о комиссии агента по недвижимости (вознаграждение брокера за аренду жилья). Аналогично при покупке недвижимости речь идет о комиссии брокера за продажу жилья.
К сожалению нет фиксированной суммы, на которую можно рассчитывать - размер брокерской комиссии свободно обсуждается и не зависит от установленных законом пороговых значений. Таким образом брокерская комиссия согласовывается сторонами и устанавливается в размере или проценте, который выплачивается после заключения соглашения. Использование общих условий сделки в брокерском договоре регулируется положениями ст. ст. 2251/1994 (Α΄ 191).
Как выбрать брокера
Выбрать нелегко, но в целом хорошо выбрать человека со значительным опытом, с которым вы чувствуете, что "ладите", т.е. у вас хорошая и четкая коммуникация.
Что такое договор (μεσιτική εντολή) на поиск недвижимости
Большинство агентов по недвижимости, стремясь максимально обезопасить свой бизнес, перед тем, как предложить недвижимость, просят своих клиентов подписать "Договор на поиск недвижимости". Он, по сути, устанавливает и конкретизирует специально оговоренное вознаграждение, которое покупатель должен выплатить агенту по недвижимости в случае составления окончательного договора. Когда договор указывает порядок, и вы, и брокер защищены законом.
Процедура проста. Сначала агент по недвижимости описывает клиенту предлагаемый объект недвижимости и после полного информирования о его характеристиках - т.е. площади, этаже, возрасте, цене и т.д. - заносит эти данные в договор брокера, который обязательно будет иметь дублирующую форму. После подписания брокерского поручения заинтересованным клиентом брокер сообщает точный адрес предлагаемой недвижимости.
Что такое брокерский ордер (εντολή ανάθεσης)? Необходимо ли это
Брокерский ордер - это документ, удостоверяющий партнерство между владельцем недвижимости и агентом по недвижимости, который обязуется продвигать и рекомендовать ее заинтересованным лицам с целью продажи/сдачи в аренду. В нем также указывается согласованный размер брокерского вознаграждения (т.е. комиссия, которую владелец будет должен агенту по недвижимости после составления окончательного договора).
Брокерский ордер дает полное описание имущества (детали имущества), указывает сумму, которую владелец претендует получить от продажи своего имущества, устанавливает брокерскую комиссию и подписывается владельцем (владельцами) или даже его поверенным (поверенными).
В случае купли-продажи целесообразно иметь эксклюзивный брокерский ордер. В этом случае владелец (продавец) недвижимости поручает продвижение и продажу своей собственности только агенту по недвижимости/брокеру. В течение определенного периода времени (не более 8 месяцев) ни владелец, ни любой другой брокер не смогут вмешиваться в этот процесс.
Почему я должен доверить свою собственность агентству недвижимости
Если вы владеете недвижимостью и заинтересованы в том, чтобы выставить ее на продажу или сдать в аренду, агент по недвижимости может быстро и напрямую найти нужного вам человека. Это факт, что агент по недвижимости, поскольку он имеет соответствующий опыт, а также общее представление о рынке, может лучше оценить вашу недвижимость и легче найти подходящего покупателя/арендатора. Кроме того он может обеспечить большую определенность в процедурных вопросах.
Комиссия риэлтеру - это то, чего вы можете избежать, однако посмотрите на другую сторону медали, положительную, поскольку она обеспечивает безопасность всех трех сторон (арендатора, арендодателя, риэлтора), снижая при этом вероятность того, что арендодатели захотят воспользоваться вашей потребностью найти жилье немедленно.
