Согласно поправке, представленной в парламент, минимальный лимит инвестиций для получения желанной лицензии будет удвоен с 250 000 до 500 000 евро в центральном, северном и южном секторах Аттики, в муниципалитете Салоники, на островах Миконос и Санторини.
Это означает, что в таких районах, как Виронас, Илиуполи, Галаци, Зографу, муниципалитете Филадельфия-Халкидона и, конечно, центре Афин иностранные инвесторы теперь должны будут заплатить не менее 500 000 евро, чтобы получить разрешение, и только при покупке одного объекта недвижимости.
То же самое касается северной части Афин - таких районов, как Врилиссия, Халандри, Ираклио, Неа Иония, Метаморфоси, Пефки, Маруси, Психико, Филотей, Агия Параскеви и Мелиссия.
В южных пригородах тот же порог в 500 000 евро будет действовать для районов Агиос Димитриос, Каллитея, Неа Смирни, Алимос, Эллинико и, конечно, Глифада. Однако к югу от Глифады, т.е. в элитных Вульягмени, Варкизе, Вуле, а также в престижных Сарониде, Анависосе и Сунио ничего не изменится, поскольку по-прежнему будет действовать нынешний порог в 250 000 евро с возможностью приобретения нескольких объектов недвижимости.
Афинские муниципалитеты, где стоимость Золотой визы повышается до 500 000 евро:
СЕВЕРНЫЙ СЕКТОР |
ЮЖНЫЙ |
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ |
Пентели ( Мелиссия , Пентели , Неа Пентели ) |
Аг. Димитриу |
Афины |
Кифисия (Кифисия, Неа Эритрея, Экали) |
Алимос |
Филадельфия — Халкидонас |
Метаморфоси |
Глифада |
Галатсиу |
Халандриу |
Хеллиникон - Аргируполи |
Зографу |
Агиая Параскеви |
Каллифея |
Кесарьяни |
Врилиссия |
Мосхато — Таврос |
Виронос |
Неа Иония |
Неа Смирни |
Илиуполи |
Ираклио |
Палео Фалиро |
Дафни - Имитту |
Холаргос - Папагу |
|
|
Психико - Филотеи |
|
|
Пефки – Ликовриси |
|
|
Амарусиу |
|
|
Напротив, в случаях, когда лимит инвестиций будет удвоен, инвесторы должны сделать это, приобретая только один объект недвижимости, а не несколько, как это часто происходило до сих пор. Это важное различие, которое свидетельствует о попытке правительства ограничить покупку квартир иностранными инвесторами в тех районах страны, где новые домохозяйства могли бы приобрести жилье. Таким образом предполагается, что увеличится доступность домов на продажу, которые в основном будут адресованы греческим гражданам.
Интерес представляет и переходный период к новому режиму. Согласно поправке, лица, заинтересованные в получении вида на жительство, исходя из действующего режима в 250 000 евро по всей стране, должны приступить к заключению предварительных договоров купли-продажи недвижимости до 30 апреля 2023 года. Затем предоставляется период времени до конца 2023 года для того, чтобы эти предварительные соглашения были преобразованы в окончательные договоры. Однако если при продаже недвижимости (по которой заключен предварительный договор) возникнут проблемы, то заинтересованный инвестор может перейти к другой покупке, не теряя права на 250 000 евро. Достаточно, чтобы предварительный договор (на первоначальную недвижимость) был заключен до 30 апреля 2023 года.
Однако один случай, не описанный в поправке, касается того, что произойдет, если один из нынешних инвесторов захочет передать свою собственность, расположенную в районе, где в будущем минимальный лимит инвестиций будет удвоен. Хотя в поправке есть параграф, где отмечается, что любой, кто продает недвижимость, теряет свой вид на жительство (который автоматически переходит к новому владельцу), в ней не предусмотрено, что произойдет в случае, если эта недвижимость расположена, например, в центре города или в южном пригороде. Таким образом создается юридическая лазейка, на основании которой некоторые будущие инвесторы могут приобрести недвижимость по более низкой цене в районах, где лимит пока не будет увеличен до 500 000 евро.