Компетентные источники дают понять, что пересмотр цен не подразумевает автоматического "урезания" стоимости, а если и будут внесены коррективы, то они ни в коем случае не будут применяться задним числом.
На практике это означает, что в этом году не произойдет никаких изменений в законопроекте ENFIA и в налогах на передачу имущества (купля-продажа, передача родителям, дарение и наследование). В список вошли муниципалитеты: Аг. Анаргирои-Каматерос, Врилиссия, Халандриу, Глифада, Пирей, Итака, Карпатос, Лутраки, Сими, Пиргос, Родос и Лерос.
Однако после представления предложений от частных оценщиков руководству Министерства финансов окончательное слово о "стрижке" стартовых цен для 36 зон и "глубине" снижения будет за Костисом Хатзидакисом.
Снижения будут вступать в силу с момента публикации министерского решения
Стоит отметить, что только в 12 муниципалитетах из 169, подавших возражения, будет продолжен процесс пересмотра объективных цен, так как остальные были отклонены Министерством финансов, как необоснованные и в связи с тем, что значительный рост в последние месяцы коммерческих цен на рынке недвижимости превысил ту разницу, которая существовала между объективными и коммерческими ценами. В случае "урезания" объективных цен в 12 муниципалитетах автоматически будет снижен ряд налогов и сборов, взимаемых с недвижимости, таких как:
- Основной ENFIA взимается, исходя из шкалы базовой суммы налога за кв.м. недвижимости, в зависимости от размера зоны, цена за кв.м. применимо на территории каждого объекта недвижимости.
- Дополнительный ENFIA физических лиц, который налагается на сумму налогооблагаемой стоимости зданий и территорий в рамках городских планов, принадлежащих каждому физическому лицу, если эта сумма превышает 250 000 евро.
- Налог на передачу недвижимости (ΦΜΑ), который рассчитывается по ставке 3% от объективной стоимости каждой проданной недвижимости и оплачивается покупателем.
- НДС в размере 24% взимается с продаж вновь построенных зданий, которые не являются первым местом жительства.
- Налог на пользование зданием.
- Налог на обмен земельных участков.
- Налог на распределение имущества.
- Налог на имущество (TAP), который взимается в пользу муниципалитетов посредством счетов за электроэнергию и рассчитывается с коэффициентами, масштабируемыми от 0,25 ‰ до 0,35 ‰ от значений целевой зоны электрифицированных зданий.
- Муниципальный налог, взимаемый при передаче собственности (рассчитывается, как процент от налога на передачу).
- Дополнительная плата за передачу контракта.
Расширение "созвездия" объективных ценностей
Тем временем идет процесс постепенного распространения объективной системы определения стоимости недвижимости на 2167 районов по всей стране. Это оставшиеся 1,5% территории, где отсутствовали необходимые градостроительные данные. Согласно плану, на первом этапе объективная стоимость будет присвоена примерно 500 районам по всей стране.
В их число входит Аттика, где система ценностей объективных зон будет распространена на районы от Варкизы до Легрейны, Агия Марина, Харака, Даскалио, районы от Порто Рафти, районы в Саламине, Китира, Эгина, а в остальной части Греции - на Ахайю (Диакопто, Эгейра, Платанос, Селианитика, Псатопиргос), Илию (Киллини, Древняя Олимпия), Трикалу (Пертули, Элати, Пили, Кастраки) и Флорину (Аминдео, Аг. Пантелеймон, Преспес, Филотас, Дросопиги, Писсодери, Кристаллопиги, Мелити).
