Процесс выкупа 90 000 объектов недвижимости будет «запущен» с 30 сентября 2024 года, с подачи заявок через новую платформу физическими лицами в 20 региональных единицах страны, а с 31 октября 2024 года заявки будут приниматься на объекты недвижимости на всей территории страны.
Подача заявок, а также все связанные с этим процедуры, общение между заявителями и соответствующими органами будут осуществляться исключительно через новую цифровую платформу, которая будет открыта для заявок до конца октября 2025 года.
Выкупная цена выплачивается либо единовременно, либо 60 равными ежемесячными платежами, минимальная сумма которых составляет 100 евро.
"Ключи". Незадолго до начала процесса выкупа захваченной земли заинтересованные лица должны знать следующее:
1. Платформа: заявки подаются на новой цифровой платформе по адресу https://aeda.apps.gov.gr. Доступ к цифровой заявке можно получить с помощью кодов TaxisNet. Также можно подать заявку на приобретение уполномоченным лицом, которое должно ввести свой номер НДС в систему и приложить авторизационную декларацию с сайта gov.gr или сертификат подлинности подписи.
2. Сроки. Прием заявок на приобретение недвижимости начинается:
- 30 сентября 2024 года для региональных единиц Аитолоакарнания, Аркадия, Эврос, Эвбея, Эврос, Ираклион, Иоаннина, Кардица, Корфу, Лариса, Ласити, Лесбос, Магнесия, Ксантия, Пиерия, Ретимнон, Самос, Трикала, Фтиотида, Ханья, Хиос. Крайний срок подачи заявок для этих регионов - 30 сентября 2025 года.
- 31 октября 2024 года для всех остальных региональных единиц с крайним сроком подачи заявок 31 октября 2025 года.
3. Условия: основным требованием для подачи заявки на выкуп является непрерывное владение заявителем или франчайзинг государственной собственностью:
- не менее 30 лет с правом собственности,
- не менее 40 лет без права собственности, при условии, что заявитель использует недвижимость в качестве основного места жительства или как вспомогательную часть своего основного места жительства, или для осуществления туристической, ремесленной, промышленной, торговой, индустриальной или сельскохозяйственной деятельности,
- декларация о собственности в форме 'E9' в течение не менее 5 лет, предшествующих подаче заявления, чтобы было ясно, что заявители считают эту собственность своей.
Кроме того:
- Заявление может быть подано и на недвижимость, не имеющую здания.
- Установлен 10-дневный срок для информирования заявителя в случае отсутствия документов. Требование о предоставлении аэрофотоснимков больше не применяется, поскольку наличие или отсутствие здания больше не рассматривается.
- Расширяется возможность для государственных органов принимать решение об исключении из права на приобретение по соображениям общественного интереса. Компетентные министерства будут определять территории или объекты, которые будут исключены из процедуры приобретения с указанием причин.
- Срок подачи согласия Государственной имущественной компании ускорен до 2 месяцев с первоначально предусмотренных 3 месяцев.
После подачи заявки и в случае ее одобрения соответствующей комиссией в течение 5 дней выдается акт согласования, о чем сообщается заявителю.
4. Плата. Для подачи заявки на новой платформе заинтересованные бенефициары должны будут заплатить сбор в размере 300 евро, который будет зачтен в счет выкупной цены или возвращен в случае отклонения заявки.
5. Акт приема-передачи. После подачи заявки и в случае ее одобрения соответствующим комитетом в течение 5 дней будет выдан акт приема-передачи, о чем будет сообщено заявителю. В акте приема-передачи указывается описание приобретаемого имущества (площадь и границы), данные заявителя, цена приобретения и размер единовременного и рассроченного платежа.
6. Подтверждающие документы. Аэрофотоснимки не требуются, так как вопрос о наличии или отсутствии собственности больше не рассматривается, но необходимы:
- Топографическая схема
- Лист определения объективной ценности участка или поля
- Подтверждение состояния здания
- Разрешение на строительство, если оно есть.
- Выдержка из кадастрового плана.
- Акт определения ENFIA за последние 5 лет
7. Цена и рассрочка. Цена покупки будет рассчитана на основе объективной стоимости недвижимости и социальных критериев (для уязвимых групп населения, многодетных семей, инвалидов). Она выплачивается либо единовременно со скидкой 10%, либо в рассрочку до 60 беспроцентных ежемесячных платежей с минимальной суммой 100 евро в месяц.
8. Скидки на цену следующие:
- При владении в течение как минимум 30 или 40 лет скидка составляет 1% в год. Например при владении в течение 90 лет скидка составляет 50%.
- Если заявитель является лицом с инвалидностью 80% или более, или если он является лицом, которое принимает гостей более года или облагается налогом лицами в вышеуказанном качестве, с годовым индивидуальным доходом до 40 000 евро, или годовой семейный доход до 60 000 евро, или скидка установлена на уровне 30%.
- При инвалидности 67%-79% предоставляется скидка 20%.
- Для многодетных семей скидка составляет 20%, если их годовой индивидуальный доход составляет до 40 000 евро или годовой доход семьи до 80 000 евро.
- Для семей с тремя детьми, чей годовой индивидуальный доход не превышает 25 000 евро или годовой доход семьи не превышает 40 000 евро, скидка составляет 15%, для семей с одним родителем - 15%, для длительно безработных - 15%, а для получателей минимального гарантированного дохода - 20%.
- Для здания, находящегося в собственности, являющегося основным и единственным местом жительства заявителя, скидка составляет 20%.
Кроме того выкупная цена в особых случаях, когда право собственности на государственную собственность оспаривается, подлежит скидке:
- 50% для заявителя, который был признан судом первой инстанции в качестве собственника имущества или был указан в качестве собственника в первых кадастровых записях, и государством был подан иск или срок подачи иска не истек.
- 70%, если заявитель подал апелляцию на решение суда о признании права собственности на недвижимость до 31.12.2022.
- Специальное положение существует для недвижимости, отвечающей жилищным потребностям заявителя или первоначального лицензиара в результате массового расселения групп населения до 1964 года. В этом случае цена соответствует 20% объективной стоимости недвижимости.
