Поиск студенческого жилья в Греции. Инструкция и рекомендации

Примечание автора: Материал написан на основании личного опыта, полученного при поиске жилья для младшей дочки.

Поскольку из-за перехода большинства объектов недвижимости на краткосрочную аренду (Airbnb и пр.) в крупных городах Греции резко уменьшилось количество предложений недвижимости, а студенческое жилье - стало серьезной головной болью для родителей и детей, которым удалось поступить в университет.

На данный момент на каждую квартиру имеется несколько претендентов, и приходя на просмотр, есть большая вероятность, что вам придется выдержать натуральный конкурс, где вас будут оценивать по внешнему виду, по документам и статусу (важно для иностранцев).

Студенческое жилье: цены

1) Аттика

• Неос Космос: 40 - 50 кв. м от 450 - 550 € / месяц
• Кукаки: 40 - 50 кв. м от 600 € / мес.
• Зографу: до 35 кв.м. от 400 - 550 € / мес.
• Кипсели: до 35 кв.м. от 350€ - 500€ /месяц - 50 кв.м., до 590€ /месяц

2) Патры

Центр города, Псила Алония:

• до 25 кв.м. 270 € / мес.
• 50 - 60 кв.м. 600 € / мес.

Соседние районы (Зарухлейка, Псарофай)

• 40 - 50 кв.м. от 300€ до 400€/месяц

3) Крит (Ханья)

• 45 кв.м. 650 €/месяц
• 50 - 60 кв.м. до 850 €/месяц

4) Салоники

• 30 - 45 кв.м. от 300 - 600 €/месяц
• 50 - 60 кв.м. от 450 - 750 €/месяц

Ежемесячные расходы студента

• Аренда: 350€ - 500€
• Электричество: 50 - 60 €
• Вода: 10€
• Интернет: 25€
• Счет за мобильный телефон: 25€
• Супермаркет: 150 - 200 €
• Прогулки - кофе - еда - кино: 200 - 250 €
• Итого: 825 - 1 100 €

На что следует обратить внимание родителям и студентам

Чтобы найти жилье, в каждом городе есть агентства недвижимости, объявления, сайты, объявления на столбах или досках и т.д. Рекомендуется начать с местных изданий, оценить объявления на специальных досках в школах, посетить агентства недвижимости, прогуляться по городу, поглядывая на столбы и входы в здания.

В любом случае при поиске дома необходимо знать:

• Дома в центре городов, как правило, старше и дороже, чем на окраинах или за городом.
• Проверяем расположение дома, район и то, что он предлагает (супермаркет, банки, регулярный общественный транспорт, доступ к университетскому городку и т. д.).
• Тщательно осматриваем дом, чтобы найти любые дефекты и указать на них владельцу, чтобы их можно было устранить до того, как мы начнем жить в доме. 
• Очень внимательно отнеситесь к началу переговоров с хозяином об аренде дома.

Мы должны знать:

1. При аренде жилья размер арендной платы оговаривается свободно и является обязательным для обеих сторон.
2. Договор аренды жилого помещения действует не менее трех лет, даже если согласован более короткий или неопределенный срок. Так гласит закон.
3. Если срок действия договора составляет менее трех лет и нет договоренности о корректировке арендной платы на оставшийся период, размер арендной платы ежегодно увеличивается на 75% от прожиточного минимума, установленного Банком Греции за последние 12 месяцев.
4. Срочный договор аренды истекает по истечении этого срока без каких-либо дополнительных требований. Фактически он считается продленным на неопределенный срок по истечении трехлетнего периода, если арендатор продолжает пользоваться жильем, а арендодатель не возражает.
5. Аренда на неопределенный срок по истечении трехлетнего периода прекращается путем уведомления о расторжении арендодателем или арендатором.
6. Аренда выплачивается в день, согласованный между арендодателем и арендатором.
7. Выплата гарантийного депозита не является обязанностью арендатора, вытекающей из закона, но превалирует в качестве обычая аренды.
8. Не принимаем и не подписываем условия, которые нам непонятны или с которыми мы не полностью согласны. Многие договоры аренды содержат невыгодные для арендаторов условия, например, "если арендатор расторгает договор аренды до оговоренного срока, он обязан выплатить всю арендную плату до конца срока аренды"(«εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη της υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη».). Такие условия нужно исключать.
9. Арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение, пригодное для использования по назначению, и поддерживать его в надлежащем состоянии в течение срока аренды.
10. Арендодатель несет бремя содержания имущества (налоги и прочее).
11. Арендодатель возмещает арендатору необходимые расходы, понесенные арендатором в связи с имуществом.
12. Арендатор не несет ответственности за ущерб или изменения, вызванные согласованным использованием.

Таким образом можно утверждать:

1. Владелец обязуется за свой счет произвести необходимый ремонт дома (например, покрасить, отремонтировать окна и т. д.), чтобы сделать его пригодным для проживания,
2. Владелец обязуется за свой счет устранить любой ущерб, причиненный дому в ходе его нормального использования нами. Разумеется, владелец не обязан возмещать ущерб, причиненный в результате неправильного использования дома.

Договорившись, мы всегда подписываем письменный договор аренды, который в течение месяца арендодатель регистрирует в налоговой инспекции, а мы должны его принять. Ни в коем случае не принимайте предложения о расписках за аренду или договоры на суммы, отличные от реальных. Мы становимся соучастниками уклонения арендодателя от уплаты налогов.

1. Мы, как арендаторы, должны проявлять последовательность в выплате арендной платы, хорошем использовании дома и соблюдении строительных и общественно-социальных норм.
2. Несвоевременная оплата коммунальных платежей имеет те же последствия, что и несвоевременная оплата аренды.
3. По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть дом в том состоянии, в котором он его получил.
4. Если мы обращаемся в агентство недвижимости, мы заботимся о том, чтобы это было законно. Риелтор имеет право на вознаграждение, поэтому мы спрашиваем, каков его гонорар, и платим его только в том случае, если арендуем рекомендованный им дом. Не платите посредникам до заключения договора или если они не заключат с вами официальный договор на бланке с учетным номером и печатью.
   Внимание! Платим после подписания договора с владельцем. Будьте осторожны, есть много кидал.

Прежде, чем подписать договор

1. Обязательно узнаем о коммунальных услугах, счетах дома и всех расходах, которые понесем помимо арендной платы. Это очень важный момент, так как в некоторых домах подобная оплата может быть очень высокой или соизмеримой со стоимостью аренды. Поинтересуйтесь стоимостью оплаты коммунальных платежей в зимнее время, так как во многих домах, где отопление производится соляркой, собирают деньги сразу на всю зиму, а это может быть сумма в несколько сот евро. 
2. Перед или в день подписания договора делаем фотографии счетчиков воды и электричества (газа, если есть), чтобы вам не пришлось платить счета за предыдущего жильца (или хозяина).
   *Фотографии делаем с датой и отдаем их в руки (пересылаем) владельца или (и) риелтора.
3. Если в квартире есть мебель, бытовые приборы, бытовая техника и прочее, внимательно проверяем их работоспособность и техническое состояние. Сгоревшая лампочка - это ваша проблема, но сгоревший не по вашей вине телевизор - это проблема владельца. 
   *Обязательно  делаем фотографии или видео с демонстрацией работы вышеуказанной техники, мебели и прочего оборудования дома. 
   Фото и видео материалы отправляем владельцу или (и) риелтору. Если последние отказываются, сохраняем фото и видео материалы на внешнем носителе с указанием даты съемки. 

*Некоторые арендаторы, которые стесняются или считают излишним производить подобную съемки, потом горько жалеют о том, что не сделали это. Уговоры владельца, что это лишнее, у нас так не принято, его надутые щеки или нахмуренные брови в расчет не принимаются. В случае, если с вышеуказанными предметами обихода, бытовой техникой или мебелью что-то произойдет, вас никто жалеть не будет. Заставят выплатить по полной. 

Совместное проживание, как выход из положения

В соцсетях предлагают вариант совместного проживания, что позволяет разделить траты на 2-х или более человек. В таких случаях можно снять 2-, 3- и более комнатное жилье. Подобных предложений сейчас на рынке значительно больше, чем однокомнатных квартир. Например если однокомнатная квартира стоит 400 евро, в этом же районе 2-комнатная будет стоить 600, а 3-комнатная 800 евро. 

Подобные варианты не всегда получаются, особенно, если вы только поступаете в ВУЗ. Однако на втором полугодии или на 2-м и выше курсах это вполне реальный вариант. Главное, найти адекватных сожителей.