Поэтому собственники часто задумываются о том, как сдать квартиру иностранцам.
Расскажем, как правильно оформить найм в таком случае, и с какими подводными камнями вы можете столкнуться.
Проверьте документы вашего гостя
Иностранцев, находящихся в России, можно разделить на 3 категории. Это временно пребывающие, временно проживающие и постоянно проживающие граждане. В зависимости от этого различается список документов и условия нахождения в стране.
- Временно пребывающие граждане должны иметь визу или миграционную карту. Эти документы являются основанием для пребывания в РФ. Внимательно проверьте документы, так как трудовые мигранты часто их подделывают.
- Граждане, временно проживающие в России, могут легально жить в стране на протяжении более длительного срока. Если арендатор относится к этой категории, он должен иметь разрешение на работу.
- Иностранцы, проживающие в нашей стране постоянно, имеют вид на жительство. Данный документ выдают на срок до пяти лет.
Также арендатор должен предъявить свой паспорт. Вы можете проверить документы, но ни в коем случае не имеете права их забирать. Это противоречит нормам законодательства. На всякий случай сфотографируйте документы.
При проверке документов особое внимание обратите на срок нахождения в стране и дату отбытия на родину. Вы не можете сдать квартиру на срок, превышающий период нахождения гражданина в РФ. Указывайте в договоре срок окончания аренды, совпадающий с датой отъезда вашего квартиранта из страны. В дальнейшем, если иностранец продлит срок действия визы или получит другой документ, разрешающий более длительное проживание в РФ, можно продлить договор аренды.
Сделайте временную регистрацию
По закону владелец квартиры обязан оформить для квартирантов временную регистрацию по месту пребывания. Для этого нужно подать заявление в ФМС или в отделении МФЦ. Это нужно сделать в течение суток после заселения арендаторов. Потребуется паспорт собственника, копии документов арендатора и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Срок временной регистрации вы можете выбрать в зависимости от длительности аренды: от трех месяцев до пяти лет. Если договор с арендатором расторгнут раньше срока, собственник имеет право аннулировать временную регистрацию.
За уклонение собственника от оформления регистрации для иностранных граждан предусмотрен штраф от 2 до 4 тысяч рублей.
К иностранцам, проживающим на территории РФ без временной регистрации, также могут быть применены различные меры: от штрафа до депортации на родину.
Не забудьте, что существует и обратная сторона вопроса. Если вы оформили регистрацию для иностранца, который по факту не проживает в вашей квартире, вам также придется заплатить штраф в сумме до 5 тыс. руб.
Оформите договор аренды
В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть указаны следующие моменты:
- даты начала и окончания аренды;
- размер арендной платы;
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- дата внесения платежей;
- размер штрафа в случае просрочки оплаты;
- сумма залога;
- данные всех лиц, которые будут проживать в квартире.
Также в договоре желательно прописать обязанность собственника посещать жилье для проверки. Например, вы можете согласовать определенные даты и время, когда вы будете посещать арендаторов. Это позволит вам держать ситуацию под контролем.
Договор аренды должен быть составлен на двух языках: на русском и на родном языке ваших арендаторов. Если это не сделать, то в случае нарушения условий договора решить спор в судебном порядке будет затруднительно. Иностранец может сослаться на тот факт, что он не понял условий договора, поскольку плохо знает русский язык. Вместе с договором подписывается акт приема-передачи квартиры. В качестве приложения к договору прикладывается перечень имущества. В нем следует указать всю мебель, бытовую технику, предметы быта и т.д.
Если вы оформили договор аренды на срок до 11 месяцев, регистрировать его не нужно. При сдаче квартиры на год и более длительный срок потребуется регистрация в Росреестре.
