Рекомендуется перед покупкой жилья в ОАЭ всегда советоваться с профессиональным юристом и / или специалистами в области недвижимости, причем именно локального рынка. Это позволит вам сэкономить время, деньги, а главное нервы!
В этой публикации представена пошаговая процедура покупки недвижимости в ОАЭ:
Шаг 1: Определите бюджет и цель покупки
Прежде всего, решите, сколько вы готовы потратить на недвижимость в ОАЭ. Также определитесь с целью покупки: для собственного проживания, инвестиций или аренды.
Шаг 2: Изучите рынок недвижимости
Исследуйте рынок недвижимости в ОАЭ. Выберите конкретные эмираты и районы, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету.
Шаг 3: Наймите лицензированного брокера
Сотрудничество с лицензированным брокером недвижимости поможет вам найти подходящие варианты и провести сделку согласно местному законодательству.
Шаг 4: Осмотрите объекты
С брокером посетите объекты недвижимости, которые вас интересуют. Осмотрите их и обсудите условия с продавцом.
Шаг 5: Подготовьте документы
Для покупки вам потребуются следующие документы:
- Копия вашего паспорта и визы.
- Заявление на покупку недвижимости.
- Договор купли-продажи.
- Подтверждение о финансовой способности сделки (банковская выписка, письмо о поддержке).
- Подтверждение от банка, если вы используете ипотеку.
- Фотографии.
- Плата за зарегистрированные услуги и налоги.
Шаг 6: Заключите договор
Подпишите договор купли-продажи с продавцом. Обычно вносится задаток в размере 10% от стоимости недвижимости.
Шаг 7: Проведите проверку объекта
С помощью брокера проведите тщательную проверку объекта. Убедитесь, что недвижимость не имеет долгов и юридически чиста.
Шаг 8: Оформите ипотеку (по необходимости)
Если вы используете ипотеку, оформите все необходимые документы и соглашения с банком.
Шаг 9: Завершите сделку
Переведите средства на счет продавца и завершите сделку на удостоверяющем заверителе сделок (DLD).
Шаг 10: Зарегистрируйте собственность
Совершите регистрацию вашей собственности в ОАЭ в Департаменте земель и имущества (DLD). Вы получите свидетельство о собственности.
Шаг 11: Оплатите налоги и сборы
Учтите налоги и сборы, связанные с покупкой, и оплатите их в соответствии с местными правилами.
Шаг 12: Заселитесь или сдайте в аренду
После завершения сделки вы можете заселиться в недвижимость или начать сдавать её в аренду, если у вас была инвестиционная цель получения дохода от сдачи вашей квартиры/апартаментов/дома.
