В частности процедура требует от владельцев недвижимости предъявить либо платежное поручение, либо постановление о возврате арендной платы, либо даже судебный приказ о выселении - постановление о выплате арендной платы, поскольку теперь недостаточно предъявить простую внесудебную претензию.
Согласно новому порядку, который вступает в силу с этого года, арендодатели, представившие соответствующее уведомление о выселении или постановление о выплате арендной платы, смогут избежать налогообложения арендной платы, не полученной в 2021 году.
Однако существует условие: процесс должен быть завершен до истечения срока подачи налоговой декларации.
В частности процедуры предполагают выдачу платежного ордера или ордера о возврате арендной платы, или судебного приказа о выселении или присуждения арендной платы, или против арендатора был подан иск о выселении или присуждении арендной платы, сопровождаемый доказательством вручения, и четкие ксерокопии которых были предоставлены в налоговую службу до подачи декларации.
Суммы арендной платы, которые налогоплательщик-владелец арендованного имущества не получил в 2021 году, не будут включены в его или ее общий налогооблагаемый доход и не будут облагаться подоходным налогом при условии, что:
- до истечения срока подачи декларации о доходах платежное поручение или постановление о возврате использования арендованного имущества или постановление суда об исключении или присуждении арендной платы было выдано, или иск об исключении или присуждении арендной платы был подан против арендатора и четкая копия этого, если применимо, была представлена в налоговую инспекцию до подачи декларации. То есть арендодатель должен до подачи декларации предоставить в соответствующую налоговую службу четкие ксерокопии приказов, судебных решений или поданных исков, в зависимости от обстоятельств. Особенно в случае, когда арендатор стал банкротом, достаточно предоставить копию графика декларирования долга с указанием требования арендодателя.
- отчитываются отдельно по форме Е2 и форме Е1. В частности в E2 неоплаченная арендная плата должна быть заявлена в графе 16 на первой странице, а в E1 неоплаченная арендная плата должна быть внесена в коды 125-126 таблицы 4D2 на странице 3.
Налогоплательщики, которые сообщили о неуплате арендной платы в прошлом году, предоставив внесудебное расторжение договора аренды или внесудебное требование о выплате причитающейся арендной платы, должны до крайнего срока подачи налоговой декларации предоставить платежное поручение или постановление о возмещении арендной платы за пользование жильем, или постановление суда об исключении или присуждении арендной платы, или копию иска об исключении или присуждении арендной платы, чтобы избежать налогообложения такого дохода в 2020 налоговом году.
Арендодатели, не собравшие необходимую документацию, столкнутся с налогами, которые будут начисляться на их нетрудовые доходы. Согласно действующей налоговой шкале, годовой чистый налогооблагаемый доход от аренды облагается налогом независимо от первого евро на основании шкалы, к которой применяются ставки:
- 15% на первые 12 000 евро дохода
- 35% на следующие 23 000 евро, т.е. на часть дохода от 12 001 до 35 000 евро.
(Προϋπόθεση ωστόσο είναι η διαδικασία να έχει ολοκληρωθεί πριν εκπνεύσει ο χρόνος κατάθεσης των φορολογικών δηλώσεων.
Συγκεκριμένα οι διαδικασίες αφορούν την έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης μισθίου ή η δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της, και έχουν προσκομιστεί στη Δ.Ο.Υ. ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών πριν από την υποβολή της δήλωσης.
Τα ποσά των οφειλόμενων ενοικίων τα οποία δεν κατάφερε να εισπράξει εντός του 2021 φορολογούμενος-ιδιοκτήτης εκμισθούμενων ακινήτων δεν θα συνυπολογιστούν στο συνολικό φορολογητέο εισόδημά του και δεν θα επιβαρυνθούν με φόρο εισοδήματος, εφόσον:
-μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων και έχει προσκομιστεί πριν από την υποβολή της δήλωσης το κατά περίπτωση ευκρινές αντίγραφο αυτών στη ΔΟΥ. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει, πριν από την υποβολή ή της δήλωσης, να προσκομίσει στην αρμόδια ΔΟΥ ευκρινή φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων ή ασκηθεισών αγωγών που κατά περίπτωση υπάρχουν. Ειδικά για την περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή.
-δηλωθούν ξεχωριστά στο έντυπο Ε2 και στο έντυπο Ε1. Συγκεκριμένα, στο Ε2 τα ανείσπρακτα ενοίκια πρέπει να δηλωθούν στη στήλη 16 της πρώτης σελίδας και στο Ε1 πρέπει να αναγραφούν στους κωδικούς 125-126 του πίνακα 4Δ2 στην 3η σελίδα.)
