Ввиду летнего сезона многие владельцы недвижимости уже сейчас решают вступить в «игру», чтобы опередить летние заказы.
По данным AirDNA, по сравнению с февралем2022 года предложение жилья на платформах краткосрочной аренды в Греции в 2023 году увеличилось на 7%, причем владельцы недвижимости, по-видимому, воспользовались затянувшимся высоким туристическим сезоном.
Доступные списки в Греции также выросли на 2% по сравнению с 2019 годом. Каждый владелец недвижимости имеет возможность использовать ее в режиме краткосрочной аренды, разместив данные на цифровых платформах.
Тем, кто решил это сделать, следует позаботиться о следующих основных налоговых обязательствах:
- Укажите детали аренды
- Зарегистрируйтесь онлайн в краткосрочном реестре собственности, чтобы получить регистрационный номер собственности (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α).
- Опубликуйте номер A.M.A. на каждой цифровой платформе, через которую вы краткосрочно сдаете в аренду свою недвижимость.
- Вам необходимо подавать в электронном виде Декларацию о краткосрочном проживании для каждой краткосрочной аренды, которая осуществляется в контексте экономики совместного потребления, через приложение «Краткосрочная аренда недвижимости»;
- Вписывайте данные Реестра собственности для краткосрочного проживания до 28 февраля каждого года, чтобы определить налогооблагаемый доход, полученный в предыдущем году, на каждого получателя дохода.
- Декларируйте доход, который вы получаете от сдачи в аренду вашей недвижимости.
- Заполните подробный отчет об аренде недвижимости (форма E2).
- Подайте декларацию о подоходном налоге (форма E1).
Что касается процедур, то каждая заинтересованная сторона должна:
- Входить со своими личными кодами TAXISnet в «Реестр недвижимости для краткосрочного проживания», который ведется на веб-сайте www.aade.gr, для регистрации собственности и получения регистрационного номера собственности (Α.Μ.Α). Перечень производится по арендованному «имуществу».
- Размещать АМА на цифровых площадках экономики совместного потребления, а также на любых средствах продвижения.
- Подавать «Декларацию о краткосрочном пребывании» до 20-го числа месяца, следующего за днем выезда нанимателя из помещения.
- Зарегистрировать в «Реестре объектов краткосрочного проживания» данные (совместные получатели доходов, проценты и т. д.), необходимые для определения годового дохода на одного получателя дохода.
- Внести публичный депозит в Депозитно-ссудный фонд (Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠ&Δ)) суммы, причитающейся неизвестным получателям доходов, которых «управляющий» не мог знать при регистрации «имущества» в «Реестре объектов краткосрочного проживания».
«Администратор» объекта недвижимости обязан внести вышеуказанную сумму в ΤΠ&Δ до даты завершения оформления «Реестра недвижимости для краткосрочного проживания» с соответствующей ссылкой в депозитном письме.
Те владельцы недвижимости, которые обнаружены без регистрации своей собственности в Реестре краткосрочной аренды имущества AADE и без AMA, сталкиваются с наложением штрафа в размере от 5000 евро до 20 000 евро.
