Один из самых важных вопросов, возникающих в многоквартирном доме, - это коммунальные услуги. По сути это один из ежемесячных расходов, которые приходится оплачивать при аренде жилья или при проживании в нем, даже будучи собственником недвижимости. Это также важный вопрос, который должен волновать владельца недвижимости, независимо от того, сдает он ее в аренду или нет.
Наверняка, если вы занимались поиском жилья, то вопрос коммунальных услуг не остался без вашего внимания, и если вы арендовали жилье, то оплачивали коммунальные услуги. Однако важно иметь полное представление о том, что вы платите и почему, когда вы можете не оплачивать коммунальные платежи, какова процентная доля коммунальных платежей, если и когда коммунальные платежи теряют свою актуальность и т.д.
Рассмотрим подробнее.
Что входит в коммунальные платежи
К общим достояниям относятся, в основном, следующие:
- топочный мазут,
- уборка многоквартирного дома,
- лифт и его обслуживание,
- КПП мест общего пользования,
- ПОНЕДЕЛЬНИК
Как распределяются коммунальные услуги
Для выделения обычных пользователей есть два варианта:
- Осуществляется в соответствии с уставом многоквартирного дома.
- Осуществляется согласно закону 3741/1929, если в многоквартирном доме нет регулирования.
Оплата за каждую квартиру производится управляющим или компанией, взявшей на себя вопрос общих пользователей – пропорционально проценту участия, указанному в таблице каждого многоквартирного дома. По сути коммунальные услуги распределяются по квадратным метрам каждой квартиры.
Смотрите также: Содержание имущества: какие убытки оплачивает арендатор
Каков уровень участия в коммунальных услугах
Важным вопросом является уровень участия в коммунальных услугах. Согласно действующему законодательству, все расходы, связанные с помещениями общего пользования или удобствами в многоквартирном доме, независимо от того, касаются ли они собственников или арендаторов, распределяются по тысячам соответствующей категории, к которой относятся расходы.
Каждая собственность не имеет одинакового участия во всех расходах. Таким образом, в зависимости от вида расходов, различается и доля в них каждого имущества.
Какой процент принадлежит собственнику, а какой арендатору квартиры
Обычно это согласовывается при подписании договора между собственником и арендатором недвижимости. Однако, как правило, расходы на ремонт и замену несет владелец, в то время как фиксированные расходы на техническое обслуживание, чистку и т. д. касаются арендатора.
Когда за квартиру не платят коммунальные услуги
Недвижимость, скорее всего, не будет платить за коммунальные услуги, если она принадлежит застройщику и остается непроданной или неиспользуемой. Однако для того, чтобы это было правдой, это должно быть определено соответствующим нормативным актом многоквартирного дома. Согласно конкретному постановлению, застройщик многоквартирного дома должен быть освобожден от расходов обычных пользователей на определенный период времени. Однако, если нет соответствующего регулирования, каждая квартира обязана платить 100% (включая отопление) вне зависимости от того, заселена она или нет.
- В некоторых случаях в квартире может не быть мест общего пользования, если в многоквартирном доме нет центрального отопления или лифта.
Платят ли за коммунальные услуги пустующие квартиры? Когда квартира считается закрытой
Да, пустующие квартиры оплачивают коммунальные услуги, как и занятые. Распределение общих расходов в закрытой квартире осуществляется в соответствии с правилами многоквартирного дома. Чтобы квартира считалась закрытой, в ней не должно быть жильцов более 30-60 дней.
Если квартира пустует или вообще не включается отопление, взимается ли плата за газ или топливный маззут
Независимо от того, использует она отопление или нет, с каждой квартиры взимается фиксированная сумма, которая вытекает из коэффициентов отопления квартиры, указанных в исследовании распределения затрат на центральное отопление многоквартирного дома.
Если услуга не используется, например, лифт, она должна вписываться в коммунальный платеж
Даже если кто-то не пользуется лифтом многоквартирного дома, он должен оплатить долю коммунальных услуг. Эта оплата является обязательной.
Что делать, если кто-то отказывается платить за коммунальные услуги
В случае, если кто-то отказывается погасить все свои долги, дальнейшие действия решаются собранием совладельцев. Для споров, возникающих между собственниками по долгам общего пользования, предусмотрен внесудебный порядок при посредничестве юриста. В случае отказа одной из двух сторон от участия в процедуре предусмотрена денежная неустойка.
- Непогашенные долги арендатора, выезжающего из квартиры, относятся на собственника этой квартиры.
Может ли арендатор отказаться от оплаты коммунальных услуг?
Что происходит, когда квартиросъемщики отказываются платить за коммунальные услуги своей квартиры? В таких случаях, как только владелец первоначально проинформирован, он должен проконсультироваться со своим арендатором. В противном случае он обязан оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.
Причины отказа в выплате рядовым пользователям различны. Индикативно:
- Недостаточная чистота мест общего пользования
- Неиспользование лифта
- Ежемесячное количество обычных платежей он считает запредельно-абсурдным и так далее.
Что произойдет, если владелец имущества скончается
Просроченные коммунальные услуги также накапливаются в случае смерти владельца недвижимости. В этом случае, пока не будут завершены процедуры принятия или отказа от наследства, может быть отсрочка выплаты простым пользователям.
Что делать, если арендатор съезжает и не оплатил коммунальные услуги
Если арендатор съезжает и не оплатил коммунальные услуги, то ответственность по долгам квартиры несет собственник. Следовательно коммунальные платежи будут на нем.
Когда срок действия общих долей квартиры истекает
Еще один важный вопрос, который может вас беспокоить, — истекает ли срок действия общих долгов, и если да, то когда. Как правило, долги неуплаченных обычных пользователей истекают по истечении пяти лет, если нет судебного иска и требования. Обычно это происходит в том случае, если многоквартирный дом вовремя не заявит о неоплаченных коммунальных услугах.
Тем не менее, чтобы быть уверенным в том, что применимо, поскольку законодательство может измениться, мы рекомендуем вам связаться с юристом для получения дополнительной информации.
При поиске дома для аренды обязательно заранее поинтересуйтесь о прошлых долгах и общих расходах, чтобы вам не пришлось их выплачивать из собственного кармана.
