Когда вы живете в арендованном доме или у вас есть дом, который вы сдаете кому-то другому, вполне вероятно, что могут возникнуть некоторые проблемы. Обязанности арендодателя и арендатора иногда не ясны, и поэтому стороны оказываются в конфликте. Но что произойдет, если дело дойдет до того, что арендатор захочет съехать до окончания срока аренды? Если разрыв договора аренды дома необходим арендодателю или арендатору, что можно сделать? И кто хранит депозит, данный при внесении первоначального взноса за аренду жилья? Ниже мы собрали полезную информацию о подобных проблемах. Мы надеемся помочь вам, будь вы арендодатель или арендатор, чтобы вы знали, что делать в случае возникновения проблем.
#1 Каковы обязательства арендодателя перед арендатором?
Арендодатель обязан передать арендатору помещение, пригодное для использования в тех целях, о которых было договорено при аренде. Кроме того он обязан устранить любой ущерб, возникший в результате физического износа, который угрожает здоровью жильцов и состоянию имущества в жилище (например, сырость в стене, водопровод и т.д.). С другой стороны арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный по его небрежности или умышленно в период проживания в жилище (например, разбитие оконного стекла, двери и т.д.).
#2 Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия?
По закону минимальный срок аренды недвижимости составляет 3 года, даже если в договоре указан меньший срок. Однако, если есть веские причины, такие как неуплата арендной платы или изменение использования помещения, может возникнуть возможность выселения арендатора.
#3 Может ли арендодатель выселить арендатора за занятие помещения собственником?
Даже если арендодатель хочет использовать помещение для проживания собственника, действующий закон очень строг и предусматривает, что такое требование может быть выдвинуто только в том случае, если арендодатель хочет использовать помещение для размещения своего собственного бизнеса или бизнеса членов семьи, и у них нет помещения в частной собственности в том же городе или пригороде, отвечающего их потребностям в размещении бизнеса. Действительно, в этом случае им, возможно, придется предоставить арендатору денежную сумму в качестве компенсации. Кроме того, если арендодатель запрашивает помещение для сдачи в аренду, но в итоге не использует его для этой цели, то, скорее всего, ему придется выплатить дополнительную компенсацию.
Согласно действующему законодательству, занятие жилья собственником не является основанием для расторжения договора аренды ПРИНЦИПИАЛЬНОГО жилья, поскольку Закон 1703/1987, который предусматривал его в качестве законного основания для расторжения договора аренды, утратил силу (с учетом пункта 1 статьи 2 Закона 1703/1987), который был заменен следующим образом:
"В случае использования арендуемого помещения для основного проживания или для смешанного использования (проживание и бизнес), если арендодатель или владелец арендуемого помещения, их супруг или ребенок не имеют в частной собственности помещения в том же городе или в его пригороде, которое отвечает потребностям размещения его или ее предпринимательской деятельности, арендодатель или владелец может расторгнуть договор аренды и потребовать возвращения арендуемого помещения в частное пользование по истечении договорного срока аренды, но не ранее, чем через три года с начала его действия. Предпосылками для расторжения договора являются намерение и возможность владения арендованным помещением. В этом случае последствия расторжения вступают в силу через шесть (6) месяцев после его вручения арендатору. Во всех остальных отношениях применяются положения настоящего Закона о владении жилья собственником".
#4 Может ли арендатор разорвать контракт на аренду дома?
Можете ли вы покинуть дом до истечения срока действия договора, если вы являетесь арендатором? Расторжение контракта арендатором - это вопрос, который волнует как всех арендаторов, так и владельцев недвижимости. Как правило, арендатор не имеет права покидать арендуемое жилье до истечения срока действия договора. Если он/она принимает такое решение, от него/нее обычно требуется выплатить оставшуюся арендную плату (по требованию арендодателя).
Разумеется, это не делается арендатором добровольно, поэтому арендодателю придется обратиться в соответствующие судебные органы, чтобы получить свою арендную плату. Основное требование для "виндикации" арендодателя - доказать, что в течение прошедшего периода его имущество не сдавалось в аренду и оставалось неиспользуемым.
Однако стоит отметить, что эта процедура может оказаться особенно трудоемкой. Это связано с тем, что на рассмотрение дела в первой инстанции уходит более года, на принятие решения в первой инстанции - около года, и еще около года - в случае подачи апелляции. Такие дела доходят до суда только в том случае, если помещение остается не сданным в аренду в течение длительного периода времени, то есть такого периода, в течение которого по договору выезжающий арендатор должен был бы использовать помещение.
Чтобы избежать подобных проблем, арендатору желательно заблаговременно (даже за 6 месяцев) и в письменной форме сообщить арендодателю о своем желании "разорвать" договор и покинуть помещение досрочно. Это обеспечивает лучшее взаимопонимание между двумя сторонами, информирует арендодателя, чтобы он мог действовать соответствующим образом и вовремя подыскать нового арендатора, и, конечно, помогает арендатору выехать без необходимости платить оставшуюся арендную плату.
Когда арендатор может расторгнуть договор?
Существуют определенные исключения, на которые может ссылаться арендатор, чтобы разорвать договор до истечения срока его действия. Согласно греческой законодательной базе, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия и покинуть недвижимость в следующих случаях:
- Если пользование имуществом не было предоставлено арендатору, или если оно было впоследствии изъято (статья 585 ГК).
- Если использование арендованного имущества представляет непосредственную опасность для здоровья арендатора или членов его семьи (ст. 588 ГК).
- Если арендатор является государственным служащим и переводится на другую должность (ст. 613 ГК).
- Если договор аренды заключен пожизненно или на срок, превышающий 30 лет, при условии, что с момента начала аренды прошло 30 лет (ст. 610 ГК).
- Если существует важная причина, препятствующая продолжению аренды в соответствии с принципами добросовестности и морали.
Что произойдет, если арендатор покинет помещение без ведома арендодателя и исчезнет?
Если арендатор покидает помещение без ведома арендодателя, арендодатель может потребовать причитающуюся арендную плату за весь период времени, когда арендатор покинул помещение и не сообщил об этом арендодателю, и если арендатор отказывается платить ее добровольно, последний может быть вынужден обратиться в суд. Обязательным условием для этого является наличие у арендатора видимого имущества, чтобы судебный приказ мог быть "приведен в исполнение", так как известно, что "не имея, не получишь", т.е. если у арендатора нет ничего на его имя, никто не сможет ничего у него забрать.
#5 Истечение срока действия договора: что делать, если арендатор не выехал по истечении срока действия договора?
Обычно в договорах аренды есть пункт, который запрещает подразумеваемое продление срока аренды недвижимости. Поэтому, если арендатор остается в собственности даже после истечения срока аренды, это не подразумевает возобновления аренды и не гарантирует право арендатора остаться. Конечно, следует отметить, что при отсутствии этого или подобного условия, если арендатор остается в недвижимости после истечения срока аренды и арендодатель не возражает, то аренда становится бессрочной.
#6 Как насчет залога и депозита при аренде дома?
Когда вы арендуете дом, среди прочих расходов вам необходимо учесть плату за недвижимость и депозит за аренду дома. Депозит - это денежная сумма, которую арендатор платит арендодателю в начале аренды и которая обычно составляет сумму, кратную месячной арендной плате. Эта сумма является залогом против любого будущего долга арендатора, который может остаться неоплаченным, и в этом случае сумма гарантийного депозита будет взыскана с арендатора.
Арендатор может потребовать гарантийный депозит в конце срока аренды, и он должен быть возвращен, если у арендодателя нет претензий по арендной плате или компенсации за ущерб, нанесенный аренде, и если, конечно, не было заключено никакого другого соглашения. То есть, если в конце аренды имущество сдается в согласованном состоянии, то при выезде арендатор получает обратно залог, уплаченный в начале аренды.
Досрочный выезд арендатора без прямого согласия арендодателя не является основанием для возврата депозита. Арендатора могут даже обязать выплатить оставшуюся арендную плату до конца оговоренного срока аренды.
И теперь вы знаете, что применяется в случае разрыва договора арендодателем, что происходит, если арендатор хочет выехать до окончания срока договора, и что происходит с депозитом, который был отдан в качестве залога. Если вы ищете свой новый дом, мы здесь! Просмотрите тысячи объявлений об аренде на Spitogatos в интересующем вас районе и найдите дом своей мечты!
