Более 12 000 объектов недвижимости, которые «перешли из рук в руки» с 2020 года на Кикладах, находятся на Паросе и Тиносе, а Санторини, Сирос и Наксос замыкают пятерку лидеров.
Значительным в сравнении с их размерами является и количество продаж, произошедших на некоторых небольших островах, таких как Антипарос и Куфониси. Полученные данные свидетельствуют о внутренних, зачастую не столь очевидных изменениях, происходящих на Кикладах в этот период, которые оказывают непосредственное влияние на сохранение их самобытности.
Данные, представленные сегодня, получены из Греческого земельного кадастра. Как отмечает орган, картина не совсем точная, поскольку в нее не включены данные о купле-продаже в тех районах, где ипотечные конторы не были полностью поглощены окончательным кадастровым офисом (например, на Аморгосе и Китносе). Кроме того не включены данные о продажах за период, в течение которого на острове существовал только ипотечный офис до начала кадастрового учета. Наконец, Фолегандрос не включен, поскольку кадастровый учет начался недавно. Однако данные по остальным островам полны.
Классификация
В целом в рассматриваемый период (январь 2020 года - июнь 2024 года) ситуация выглядит следующим образом:
- На первом месте находится Парос, где совершены 2172 сделки купли-продажи. Каждый год на острове стабильно продается более 300 объектов - в 2021 и 2022 годах более 500. В этом году к концу июня «перешли из рук в руки» 422 объекта, что свидетельствует о сохраняющейся динамике.
- На втором месте, очень близко, находится Тинос с 2127 продажами. Это интересное событие, поскольку остров не был «в центре внимания», как объект недвижимости. Больше всего объектов продано в 2022 и 2023 годах (643 и 649 соответственно).
- Санторини находится на третьем месте с 1873 продажами. Число юридических сделок неуклонно растет с 2022 года, как и на большинстве островов.
- Сирос находится на четвертом месте с 1508 сделками. Как и в случае с Тиносом, эти процессы, похоже, происходят «тихо», не означая, что изменения на острове незаметны.
- Наксос завершает пятерку лидеров с 1355 сделками с недвижимостью, за ним следует Миконос.
«Судьбу любого острова решают не мелкие владельцы и жители, которые избирают практически бесправных мэров, а инвесторы».
Но и цифры по небольшим островам очень интересны. Среди них выделяется Антипарос с 291 покупкой (в то время как Сикинос и Анафи, почти одинаковые по размеру, имеют 63 и 13 соответственно). На Ано Куфониси, несмотря на то, что он является самым маленьким населенным островом Киклад (его площадь составляет всего 5,7 кв. км), за последние годы сменилось 67 обладателей объектами недвижимости. А также - всегда пропорционально - Схинуса с 46 покупками.
Ландшафт меняется
Как эти события влияют на Киклады? Какие изменения они отражают? СМИ поинтересовались мнением трех человек, которые в последние годы активно участвовали в общественных дебатах о будущем региона. Собеседниками стали: Элени Майстроу, почетный профессор Школы архитектуры НТУА и президент Совета архитектурного наследия ELLET, Яннис Спиланис, экономист-регионалист, профессор Эгейского университета и директор Обсерватории устойчивого туризма Эгейского моря, и Анастасия Псалти, президент Ассоциации инженеров Тиноса и секретарь муниципалитета Тиноса.
«Кажется, что интерес инвесторов обратился к Тиносу и Сиросу из-за большого роста стоимости недвижимости на Паросе, Санторини и Миконосе, - считает Псалтис. - Что меня беспокоит и тревожит, так это то, что инвесторы пришли не за тем, чем является Тинос, а за тем, чтобы превратить его в то, что, по их мнению, принесет им доход, без привязки к месту. Это мы уже видим и в архитектуре, и в размерах, то есть в масштабах зданий, которые были построены в последние годы». Действительно, инвесторы часто покупают большие участки земли с расчетом на то, что они будут использовать их для масштабных туристических инвестиций, используя одну из привилегированных градостроительных рамок, которые созданы для этой цели».
По словам г-на Спиланиса, рост продаж недвижимости на Кикладах обусловлен различными причинами. "Ускорение процесса продажи-передачи земли на Кикладах, независимо от острова и степени его развития, обусловлено в основном тремя причинами:
Во-первых, превращением туризма в вид деятельности, связанный с недвижимостью, из-за огромного роста «мобильного» капитала, стремящегося к легализации, где прибыль должна быть получена на первом этапе «инвестиций», а не в среднесрочной перспективе, как в случае с размещением в отеле.
Во-вторых, в стремлении местного населения поддерживать стабильный уровень жизни в краткосрочной перспективе в условиях кризиса и постоянного сокращения доходов как от своей работы, так и от малого бизнеса. Кроме того свою лепту внесло культивировавшееся годами убеждение, что земля за пределами поселения, то есть поля, - это пригодная для использования земля.
В третьих, безразличие, если не вклад, государственной политики, которая рассматривает рост гостиничного бизнеса (сообщения о том, что многие жители Северной Европы - и не только сейчас - «ищут» дома, чтобы провести зиму в Греции) и строительную деятельность, как «двигатели роста». Золотая виза, виза кочевников и, прежде всего, пространственная «политика», вместо среднесрочной стратегии устойчивого продвижения самобытности островов и укрепления их привлекательности как мест постоянного проживания за счет государственных инвестиций, являются ключевыми инструментами».
"На Миконосе и Санторини продажи на рынке снижаются, что, вероятно, свидетельствует о насыщении или чрезмерном росте цен. Напротив, на Тиносе, Сиросе и Наксосе, а также на некоторых небольших островах, таких как Малые Киклады, они тревожно растут, - отмечает Майстру. - Прежде всего выяснилось, что Киклады стали мишенью для рынка недвижимости. Это означает, что земля и жилье превращаются в товар с рыночной стоимостью, который продается по высокой цене, пока спрос высок, а затем, как только интерес снижается, он обесценивается».
Потеря контроля
В то же время значительное количество продаж свидетельствует о серьезном процессе - смене владельца жилья. "Местные жители, те, кто приезжает с островов и постоянно проживает там, постепенно становятся меньшинством. Это влечет за собой множество последствий. С одной стороны, потеря собственности ведет к потере контроля. Судьбу каждого острова решают не мелкие землевладельцы и жители, которые избирают практически бесправных мэров, а инвесторы, которые добиваются защиты своих интересов. Кроме того местные жители и все другие виды деятельности, существовавшие ранее, такие как сельское хозяйство и животноводство, постепенно вытесняются. Типичный пример - недавно ставшая известной девушка с Пароса, которая открыла сыроварню, а затем под давлением вынуждена была уехать, потому что рядом строился отель. С другой стороны, сокращение численности населения, непосредственно связанного с тем или иным местом, сказывается и на нематериальной культуре. Другими словами, Киклады превращаются в туристическую сцену, в туристическую версию самих себя, как это воспринимается каждым бизнесменом".
Г-жа Майстру считает, что этому развитию уделяется недостаточно внимания: "Правительство не принимает мер, чтобы остановить абсолютное господство туризма, прекратить чрезмерное строительство и защитить ландшафт. В пространственной структуре туризма, по которой недавно проводились консультации, не только не рассматривается проблема туристической перегрузки на островах. Но она запрещает до завершения градостроительного проектирования создавать другие «неудобные» виды использования рядом с туристическими объектами. На мой взгляд, первым шагом должен стать полный запрет на крупные туристические инвестиции (такие как стратегические инвестиции и комплексное размещение туристов) на Кикладах, так как доказано, что они приводят к «потреблению» больших участков земли, которые по нынешнему законодательству либо останутся незастроенными, либо не могут быть разделены на части, чтобы быть застроенными целиком. Однако мэры Кикладских островов также несут ответственность, и, на мой взгляд, они должны координировать свои действия и донести единое мнение до государства, которое в настоящее время отказывается их слушать".
