Но для владельцев недвижимости этот план сам по себе не является "красной тряпкой", поскольку налоговые рамки для Airbnb стали законом несколько месяцев назад. В соответствии с ним каждый объект недвижимости, являющийся объектом эксплуатации, считается объектом налогообложения и, соответственно, облагается налогом на бизнес.
Именно по этой причине владельцы жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду (типа Airbnb), подали судебный иск против налоговых мер. В июне Ассоциация компаний, сдающих жилье в краткосрочную аренду (STAMA), подала апелляцию в Государственный совет. Рассмотрение ее состоится в октябре.
Решение Высшего государственного совета (Верховный суд Греции) совпало с новыми заявлениями правительства, создав еще один открытый "фронт" для экономического штаба с игроками рынка.
Владельцы Airbnb отмечают, что мера по обложению налогом каждого объекта недвижимости (в размере 600 евро), сдаваемого в краткосрочную аренду юридическими лицами, является невыносимой. Уже введены НДС, налог на посетителей и сбор за климатические изменения за одну ночь.
Министерство финансов пытается контролировать тех, кто размещает свое жилье на Airbnb, не декларируя получаемый доход. Введенные им рамки позволят домовладельцу сдавать на Airbnb недвижимость, доставшуюся ему от родителей, бабушек и дедушек, чтобы получить дополнительный доход. Учитывая, что если он будет владеть большим количеством недвижимости, ему придется вести деятельность, как компании и облагаться соответствующим налогом.
Сценарии
Целью новых правительственных мер является борьба с жилищным кризисом и сдерживание цен на рынке аренды. В частности обсуждаемый план предусматривает следующее:
- Запрет на краткосрочную аренду более двух объектов недвижимости на один номер НДС получателя дохода.
- Срок аренды каждого объекта не должен превышать 90 дней, а для островов с населением менее 10 000 человек - 60 дней в календарном году.
- Превышение срока, указанного в предыдущем подпункте, допускается, если общий доход арендодателя или субарендатора от всех принадлежащих ему объектов недвижимости не превышает 12 000 евро за налоговый год.
- Будет установлено максимальное количество объектов краткосрочной аренды на один муниципалитет.
Каждый муниципалитет по решению муниципального совета должен определить максимальное количество объектов недвижимости, которые могут быть внесены в Реестр объектов краткосрочной аренды. Следующие меры уже реализованы с начала 2024 года:
- Эксплуатация трех и более объектов недвижимости будет считаться предпринимательской деятельностью, в результате чего лица, получающие доход от краткосрочной аренды, должны будут уплачивать соответствующие страховые взносы, налог на предпринимательскую деятельность и НДС с первого объекта.
Кроме того минимальный доход, подлежащий декларированию в налоговых органах в 2025 году, будет рассчитываться на основе вмененного дохода самозанятых лиц. - Введение налога на проживание в размере 0,5 % для транзитных лиц, независимо от количества объектов недвижимости.
- Введение сбора за "климатическую устойчивость" в размере 1,5 евро в день и за комнату или квартиру в период с марта по октябрь.
В то время как в период с ноября по февраль плата составит 0,50 евро. Если речь идет об отдельно стоящих домах площадью более 80 м², размер сбора составляет 10 евро. Плата взимается с жильца, который пользовался комнатой или квартирой. - Ужесточение наказаний за отсутствие регистрации в регистре недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду. В частности вводится отдельный административный штраф, равный 50% от валового дохода налогового года, в котором было совершено нарушение, который не может быть меньше 5000 евро.
- Краткосрочная аренда определяется, как сдача в аренду или субаренду недвижимого имущества на определенный период времени, менее 60 дней, и при этом не предоставляются никакие услуги, кроме проживания и постельных принадлежностей.
Таким образом разрешается, например, сдавать недвижимость в аренду на 100 или 150 дней в году при условии, что каждый отдельный срок аренды не превышает 60 дней.
Пример Испании
Некоторое время назад Испания официально объявила о том, что с 2028 года она отменит аренду жилья Airbnb для туристов - неожиданно радикальный шаг, направленный на сдерживание стремительно растущей в последние годы стоимости жилья, что сделало многие города страны недоступным для большинства их жителей. Только в Барселоне насчитывается более 10 000 объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду.
В то же время стремительный рост краткосрочной аренды в испанском городе привел к росту цен на жилье, в частности, за последние 10 лет цены на аренду выросли на 68%, а стоимость покупки недвижимости увеличилась на 38%.
Мегаро Максимо "тормозит" деятельность краткосрочной аренды в районах с высоким спросом
Греческое правительство, со своей стороны, пытается ограничить деятельность Airbnb (и других аналогичных платформ) в тех районах страны, где в последние годы наблюдался огромный бум на этом рынке (например, в Кукаки). Власти установили лимит на количество объектов недвижимости, которые могут быть сданы в краткосрочную аренду, чтобы освободить помещения для долгосрочной аренды.
Напомним, что в нашей стране существует серьезная проблема жилищного кризиса, поскольку арендная плата (из-за высокого спроса и низкой доступности недвижимости) подскочила до невероятных размеров. Цены на аренду квартир поднялись до такой степени, что семье из 3-4х человек требуется не менее 800 евро в месяц, чтобы позволить себе достойное жилье.
Что касается столичного региона Аттика, то среди "развитых районов" выделяются муниципалитеты Афин, Калифеи, Алимоса, Глифады, Мосхатоса, Неа Смирни, Палео Фалиро, Вульягмени, Неа Макриса, Анависсоса и Пирея. В настоящее время в этих районах функционирует 21 782 единицы жилья, в то время как только в центре Афин зарегистрированы 16 900 объектов Airbnb.
