В двух словах: отельеры утверждают, что рост числа краткосрочной аренды жилья привел к снижению доступности недвижимости и росту стоимости жилья, что, в свою очередь, привело к серьезным социальным проблемам.
В ходе пресс-конференции компания ΞΕΕ представила исследование компании Grant Thornton, посвященное основным тенденциям и влиянию краткосрочной аренды. Вот некоторые из выводов исследования:
- В течение пяти лет (2019-2023) количество мест в краткосрочной аренде увеличилось на 100%, в то время как количество мест в отелях увеличилось всего на 3,5 %.
- Средняя цена краткосрочной аренды на 200-900% выше, чем долгосрочной.
- Сокращение предложения долгосрочной аренды и вытеснение долгосрочных арендаторов.
СМИ поговорили с участниками рынка краткосрочной аренды о том, как они относятся к этой инициативе ΞΕΕ.
Неточности...
Георгиос Канеллопулос, член Ассоциации компаний по краткосрочной аренде жилья, сказал: «Мы слушаем отельеров, и это похоже на то, как если бы мы слушали пенсионеров, которые говорят нам, что не могут прожить месяц. Это смешно... Очевидно, что это шаг, направленный на то, чтобы оказать еще большее давление на правительство перед TIF, поскольку правительство стремится предоставить налоговые льготы только тем, кто сдает жилье в долгосрочную аренду.
«Они говорят, что цены на аренду выросли из-за краткосрочной аренды. Они не говорят нам, почему цены выросли и где нет Airbnb. Также в исследовании Grand Thorton, которое было представлено, говорится, что средняя цена краткосрочной аренды на 200-900% выше, чем долгосрочной. Это неточность, так как цена очень хорошей недвижимости может быть максимум на 30-40 % выше, и даже без учета проблем, которые могут возникнуть при долгосрочной аренде (например, отсутствие гарантий аренды).
Решение жилищной проблемы заключается не в том, чтобы закрыть Airbnb, а в том, чтобы увеличить предложение недвижимости. Мы говорим о 700 000 объектов, которые закрыты по всей Греции, и 150 000 из них - в Аттике. Считайте, что во всей Аттике 12 000 Airbnb. Кроме того прямой доход от краткосрочной аренды только для государства составляет 1,5 миллиарда евро.
Если мы посмотрим дальше, подумайте о том, какую пользу приносит рынок краткосрочной аренды местной экономике, местному сообществу. И даже ворчание владельцев отелей происходит в то время, когда отели появляются, как грибы. Более того, сектор краткосрочной аренды - один из тех, где соблюдаются самые высокие налоговые требования (95%), поскольку бронирования осуществляются через платформы».
Сюрприз...
Резко отреагировал и Теохарис Михаэлидес, президент STAMA (Ассоциация компаний по краткосрочной аренде жилья): «Мы удивлены, услышав об очередном „исследовании“ Grant Thornton в отрасли, которую она не знает, и в подготовке которой ей не помогал ни один эксперт. В отличие от Grant Thornton (и ее спонсоров), STAMA внимательно изучит содержание этого исследования и ответит на него пресс-релизом».
Мишень
Президент ассоциации Sharing Economy Дима Теодора сказал ОТ: «Краткосрочная аренда ошибочно направлена на решение жилищной проблемы, решение - закрытая недвижимость, процент которой гораздо выше, чем у Airbnb».
