Министр туризма Вассилис Кикилиас заявил, что в целях регулирования краткосрочной аренды от платформ по аренде туристического жилья потребуют скорректировать свою рекламную политику, сообщает National herald.
Многие греческие владельцы недвижимости перешли от помесячной сдачи квартир в долгосрочную аренду к сдаче их в краткосрочную аренду туристам, обнаружив, что они могут заработать больше денег. Но это создало множество проблем для обычных жителей страны в их собственных городах и привело к тому, что арендная плата стала недосягаемой для многих, и даже такие районы, как оплот анархистов Экзархия в Афинах, тоже стали объектом внимания инвесторов.
Выступая на мероприятии "Национальная стратегия туризма 2030", организованном Греческой конфедерацией туризма (SETE), Кикилиас сказал, что министерство будет сотрудничать с Booking.com и Expedia, сообщает GTP Headlines. "Короче говоря, не будет отелей без звезд. Там, где рекламируются отели, нельзя рекламировать, например, краткосрочную аренду жилья. Это будет разъяснено", - сказал Кикилиас, не указав, как он может распорядиться об этом.
Группы, представляющие туризм и соответствующие отрасли в Европе, были рады тому, что Европейская комиссия заявила, что будет регулировать краткосрочную аренду, а отели жаловались на конкуренцию и хотели получить преимущество.
Президент SETE Яннис Рецос сказал, что хотя аренда жилья через Airbnb является признанной частью туристического продукта страны, она создает несправедливые условия на рынке, особенно для гостиниц, платящих налоги, говорится в докладе (а что, те, что сдает объекты недвижимости через Airbnb, не платят налоги? Платят, как и владельцы отелей, и за этим ведется строгий учет. Прим. редакции). "Мы считаем участие муниципалитетов очень важным. Необходимо передать юрисдикцию соответствующим мэрам, чтобы они могли устанавливать ограничения на такую деятельность", - сказал он, не указав, как это может произойти.
Ранее SETE предложила ввести налог на добавленную стоимость (НДС), лимит на недвижимость и ограничения на время аренды в качестве части свода правил для регулирования деятельности в стиле Airbnb, не объяснив, почему это не будет несправедливо по отношению к владельцам недвижимости. Мэр Афин Костас Бакояннис сказал, что муниципальные власти должны нести ответственность за установление ограничений на краткосрочную аренду в зависимости от потребностей и пропускной способности каждого района.
Спрос на Airbnbs в Греции растет
Согласно данным AirDNA, спрос на услуги Airbnbs в Греции продолжает расти: в сентябре количество ночевок увеличилось на 13,5% по сравнению с тем же месяцем 2019 года. Греция также вошла в число восьми стран Европы, где количество объявлений, размещенных на Airbnb, увеличилось, заняв восьмое место и увеличившись на 61,8% летом 2022 года по сравнению с годом ранее.
Пандемия COVID-19 заставила многих владельцев недвижимости отчаянно пытаться вернуться к долгосрочной аренде, поскольку международное воздушное сообщение практически остановилось, а спрос на краткосрочную аренду на длительный срок почти отсутствовал.
Как решить проблему без игры на стороне владельцев отелей
В многих странах мира уже давно придуманы меры, позволяющие отрегулировать работу Airbnb без ущерба как для местных жителей, так и для владельцев отелей, чье лобби традиционно пытается устранить конкурентов административными методами. Метод заключается в ограничении сроков сдачи объектов недвижимости для Airbnb и создании условий для владельцев недвижимости, которые будут стимулировать долгосрочную аренду.
Данное решение рассматривалось в 2019 году и заключалось в следующем:
- Ограничение числа объектов краткосрочной аренды на 1 номер АФМ, т.е. одного управляющего, получающего доход (предположительно, не более 2-х объектов).
- Максимальная продолжительность аренды для каждого объекта. Например она не должна превышать девяносто (90) дней за календарный год, а для островов с населением менее десяти тысяч (10 000) жителей - шестьдесят (60) дней за календарный год.
- Допускается превышение срока действия предыдущего пункта при условии, что общий доход арендодателя или субарендатора из общей суммы арендуемого или субарендного имущества не превышает двенадцать тысяч (12 000) евро в соответствующем налоговом году.
Однако эти меры не были приняты. В 2019 Airbnb смогла найти аргументы, которые убедили законодателей SYRIZA. Но на сей раз у власти НД, среди которых множество бизнесменов и владельцев отелей, и лиц, аффилированных с гостиничным бизнесом. И есть подозрения, что у Airbnb будет недостаточно финансов аргументов, чтобы переубедить парламентариев.
